Войти
Задать свой вопрос
Задать свой вопрос Ваше имя Обязательное поле Email Неправильный email Заголовок (необязательное поле) Обязательное поле Тема вопроса
Обязательное поле Вопрос Обязательное поле

Нуждается ли предварительный договор купли-продажи квартиры в государственной регистрации и возможно ли внесение...

12 Мая 2001, ВАЛЕНТИН

Нуждается ли предварительный договор купли-продажи квартиры в государственной регистрации и возможно ли внесение задатка по такому договору?

1 ответ
0
Гражданский Кодекс РФ в Статье 429 - Предварительный договор разъясняет основные понятия: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ и Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 122-ФЗ.) Поэтому на основании ст. 429 предварительный договор на совершение в будущем сделки по купле-продаже квартиры должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. Ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. П. 3 ст. 380 ГК РФ гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Поэтому, сумма, уплаченная в качестве задатка, является авансом.
Назад к списку вопросов