Войти
Задать свой вопрос
Задать свой вопрос Ваше имя Обязательное поле Email Неправильный email Заголовок (необязательное поле) Обязательное поле Тема вопроса
Обязательное поле Вопрос Обязательное поле

Здравствуйте, Полина Юрьевна! Прошу Вас возможно более подробно описать рекомендуемую последовательность действий в...

16 Мая 2001, Владимир

Здравствуйте, Полина Юрьевна! Прошу Вас возможно более подробно описать рекомендуемую последовательность действий в следующей ситуации: Мы с супругой и ребенком (девочка, 15 лет) переезжаем в С.-Петербург, где собираемся снимать двухкомнатную квартиру. Через год к нам приедет второй ребенок (девочка, 14 лет). Какие козни с точки зрения регистрации, социальной нормы, порядка оформления аренды жилья и т.п. нас при этом подстерегают и как их наилучшим образом избежать. Хотелось бы знать, к чему быть готовыми заблаговременно.

1 ответ
0
Право собственности на жилое помещение включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем в соответствии с его назначением. Реализуя свои права по передаче жилого помещения в пользование кому-либо, владелец квартиры заключает договор аренды. Несобственник (наниматель) жилого помещения тоже вправе предоставить помещение (или его часть) в пользование другому лицу, заключив с ним договор поднайма. - собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды; - порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). В чем же особенности договора аренды жилого помещения? Каковы его отличия от договоров найма, поднайма жилого помещения? Как правильно заключить договор аренды квартиры? Во-первых, арендаторами жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица; нанимателями же (или поднанимателями) могут выступать только граждане. Но в любом случае - снимают ли квартиру граждане или юридические лица - жилье не может быть использовано иначе, как по прямому назначению, то есть для проживания. Собственник жилого помещения, желая сдать его в аренду, должен знать, что, прежде чем заключить договор, нужно согласовать этот вопрос с членами своей семьи, имеющими право пользования квартирой (пусть даже фактически не проживающими в ней, но прописанными). И в договоре о сдаче квартиры в аренду их согласие должно быть зафиксировано. В случае невыполнения этого условия, в соответствии с гражданским законодательством (п.3 ст.292 нового ГК РФ), члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Нетрудно предположить, что последствием удовлетворения такого требования будет расторжение заключенного договора. Обычно квартиры в аренду сдают граждане, имеющие в собственности другое жилище, или имеющие возможность проживать у своих близких. И, разумеется, целью сдачи жилья в аренду является извлечение прибыли. Этим гражданам обязательно следует учитывать (чтобы не в убыток себе рассчитать арендную плату), что при сдаче своего жилья в аренду утрачивается право на льготы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилых помещений. Теперь о форме заключения договора аренды. Договор аренды является сделкой возмездной, следовательно, он должен заключаться в простой письменной форме, так как именно эта форма предусмотрена ст.161 ГК РФ для сделок юридических лиц с гражданами (п.1) и сделок граждан между собой на сумму, превышающую менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.2). Обычно же договор аренды заключается на сумы, значительно превышающие вышеуказанную. Несоблюдение простой письменной формы сделки в соответствии со ст.162 п.1 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. По желанию сторон, в соответствии со ст.163 п.2 ГК РФ, договор аренды может быть удостоверен нотариально. Что касается содержания договора аренды, то основными его атрибутами являются: - сведения об арендаторе и арендодателе. Для граждан - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц - полное наименование предприятия (организации) с указанием должностного лица, от имени которого выступает сторона, адрес предприятия и его банковские реквизиты; - подробное описание предмета договора, т.е. состав и характеристика арендуемого жилого помещения, перечень правоустанавливающих документов на него, адрес по которому оно находится; - размер арендной платы, устанавливаемый по соглашению сторон, а также периодичность и порядок расчетов между арендатором и арендодателем. В состав арендной платы обычно включаются расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентной платы за телефон. В договоре должны быть отражены и другие существенные условия: - на какой из сторон лежит обязанность по проведению ремонта помещения в случае необходимости последнего; - возможность сдачи арендатором указанного жилья в субаренду; - срок действия договора; - ответственность сторон (например, размер штрафа, взимаемого арендодателем за нарушение арендатором сроков платежей); - порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации договора. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Назад к списку вопросов