Добрый день. Прошу дать квалифицированную консультацию по жилищному вопросу. Суть проблемы: В приватизированной ...
Добрый день. Прошу дать квалифицированную консультацию по жилищному вопросу. Суть проблемы: В приватизированной на имя отца квартире, проживает его дочь, т.е. моя сестра. К несчастью отец умирает, и события стали разворачиваться следующим образом: При оформлении документов на получение наследства, в в частности при получении справки о проживающих в данной площади, сестру паспортистка выписала с данной площади, на том основании, что сток временной прописки закончился (через две недели после смерти отца), а прописать нельзя по причине смерти собственника квартиры ( шести месячный срок, дающий право на получение свидетельства о наследстве заканчивается в первой половине марта). Далее, из средств массовой информации (городской) узнаем, что дом, в котором жил отец, по национальной программе «Доступное жилье и комфортное – гражданам России», подлежит сносу как ветхое – аварийное жилье. За три дня до выборов в Гос. Думу в городской администрации нам вручили вручили сертификаты на получение квартир и официально объявили, что квартиры предоставляются нам безвозмездно. Каких либо документов : постановлений, решений, уведомлений об изъятии принадлежащей нам, как будущим собственникам, квартиры нам не вручалось. В настоящее время , новый дом готовят к сдаче, состоялась приемка его рабочей комиссией. Вчера нам позвонили из жил. Комиссии администрации и сообщили, что направляют к нам независимого оценщика, для определения рыночной стоимости старой квартиры. На мой вопрос, для чего это нужно, если новые квартиры предоставляются безвозмездно. Ответил , для оформления документом оценку делают всем собственникам старых квартир. Мои вопросы: 1. В связи с тем, что свидетельство на право наследства мы пока еще не имеем, а сестра в данное время в квартире не прописана, имеем ли мы право на получение обещанной квартиры в сдаваемом в ближайшее время доме. Как быть в такой ситуации? 2. Направляя к нам независимого оценщика, видимо вместо обещанной безвозмездно квартиры, хотят предложить за изымаемое жилье выкупную цену ? А как вообще может проводится выкуп , если в соответствии со ст. 32 пункт 4 ЖК РФ «Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменном форме ….,….выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника »? 3. Правомерны ли действия администрации с определением выкупной цены и возможное требование произвести доплату за предоставление нового жилья с более высокой стоимостью, в связи с тем, что новый дом строится в рамках национальной программы и соответственно на бюджетные деньги? 4. Правомерны ли действия администрации при выделении нового жилья, жильцам проживающим по найму, предоставлять квартиры, большей площадью чем собственникам жилых помещений, при одинаковой численности проживающих и одинаковой площади занимаемых помещений? 5. При определении выкупной цены, рыночная стоимость изымаемой квартиры подтверждается оценкой независимого оценщика, а остальные составляющие какими документами? Михаил
1 ответ