Образец договора купли-продажи квартиры 2010 (doc, 34кБ)

Продавец предоставляет:
• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи; договор приватизации, справка об оформлении дарения, наследства);
• Справку о том, что квартира не находится под арестом ;
• Техническое описание квартиры и дома;
• Форму 9 о жителях, зарегистрированных в квартире (выдаёт жилконтора или паспортный стол);
• При участии в сделке несовершеннолетних — разрешение инспектора по делам детства местного муниципального округа;
• При продаже комнаты в коммунальной квартире — письменное подтверждение отказа от покупки площади, принадлежащей продавцу от соседей, заверенное нотариусом;
• Если квартира находится в доме-памятнике архитектуры — справка КГИОП о состоянии дома.
• Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи согласно Гражданскому кодексу РФ. Договор составляет нотариус или соответствующий сотрудник ГБР.

Форма договора купли-продажи квартиры
Любой договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, должен существовать в письменной форме. Это может быть простая письменная или нотариальная форма. Сделки совершают в простой письменной форме за исключением тех, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В соответствии с ГК РФ без нотариального удостоверения сделок не обойтись в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
По условиям соглашения продавец передает в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (Ст. 549 ГК). Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация, которую осуществляет ГУ ФРС (главное управление Федеральной регистрационной службы). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551).
Любой договор купли-продажи недвижимости (квартиры) начинается с преамбулы (вступления), которая должна содержать следующие сведения:
- наименование и номер договора;
- дата и место заключения (город, село, Северный полюс и т.д.);
- информация об участниках заключаемого соглашения (паспортные данные);
- полное наименование сторон договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости (если среди участников сделки есть юридические лица – например, агентство недвижимости);
- указание фамилии, имени и отчества людей, действующих от имени сторон. Это может быть либо должностное лицо (например, Генеральный директор агентства, действующий на основании уставных документов своей организации), либо представитель, действующий по доверенности (тогда обязательно указываются ее реквизиты).
Дальше следует основная часть, которая обычно содержит следующие ключевые разделы (или статьи), в которых излагаются условия сделки:
- предмет договора купли-продажи недвижимости (квартиры);
- дата его заключения и срок действия;
- порядок расчетов, размер и условия платежей;
- взаимные права и обязанности, а также ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости (квартиры).
Любой договор содержит условия, включение которых в текст документа является обязательным. Для договора купли-продажи недвижимости (квартиры) обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта (Ст.554 и Ст.555 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).
В заключаемом вами договоре купли-продажи недвижимости (квартиры) обязательно должны быть указаны:
- реквизиты сторон – участников сделки купли-продажи недвижимости;
- подробное описание предмета договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости: точный адрес, метраж, количество комнат, этаж квартиры;
- форма, в которой приобретается недвижимость – целиком, либо долями;
- лица, которые могут проживать на отчуждаемой недвижимости либо отсутствие таковых;
- документы, подтверждающие владение продавцом данной недвижимостью;
- срок освобождения помещения продавцом с обозначением даты выезда;
- ее реальная стоимость.