Время постройки старого фонда относится к дореволюционным годам (1917 г).
В 1905 по 1908 гг. в строительстве началось применение металлических балок для перекрытий.
Комплексный капитальный ремонт старого фонда начал производиться в 1970-х, 80-х годах. Внутри менялось все полностью, нетронутыми оставались лишь наружные стены. Исчезала лепнина, латунные ручки, филенчатые двери менялись на типовые столярные изделия, изразцовые камины выбрасывались. Коммунальные квартиры были перепланированы в отдельные, но ценности и уникальности их, как архитектурных памятников и наследия прошлого века уже не существовало.
В процессе капитального ремонта старого фонда из существующих элементов здания, остаются только несущие конструкции: лестничные марши, стены, плиты перекрытия. Меняются все коммуникации, потолки, перегородки с настенным покрытием, половое покрытие. Производилась замена старых перекрытий на железобетонные, меняли крыши, лестничные площадки, марши. При выборочном ремонте в квартирах «терялись», ванные комнаты, т.к. в доме не только менялись перекрытия, стропила, но и проводилось «уплотнение». В таких квартирах, где для ванной комнаты определен кусок прихожей или кухни, отсутствует надежная гидроизоляция.
Часто заказчиком ремонта являлись предприятия и организации, в таких случаях по планировкам квартиры мало чем отличаются от хороших «сталинских». При массовой реконструкции старого фонда, квартиры в них по типу схожи с «брежневками».
Год постройки дома указывается в форме №7. Наличие и год проведения капитального ремонта старого фонда, материал перекрытий, процент износа, категория, присвоенная ему в результате технического исследования его конструкции, указывается в справке, которую можно получить в районном ПИБе (услуга эта является платной). Дома старого фонда перестраивались неоднократно, в связи с этим в техпаспорте могут быть неувязки.
 

Примеры зданий и планировок: