В 2019 году предложение апарт-отелей увеличилось вдвое

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Согласно исследованию экспертов Knight Frank St Petersburg, по итогам 2019 г. в свободном предложении находилось 9,8 тыс. апартаментов общей площадью 329 тыс. м2 в 40 объектах Санкт-Петербурга и пригородов.

За год количество апартаментов в предложении увеличилось почти вдвое. В течение 2019 г. в продажу были выведены 9 новых апарт-отелей или очередей уже реализуемых объектов с общим номерным фондом 9,6 тыс. юнитов.

Катализатором развития рынка стал сегмент сервисных апартаментов: их доля в общем объёме предложения составила 81%. Доли рекреационных и несервисных апартаментов постепенно снижаются.

На рынке наблюдается тенденция к увеличению количества номеров в составе апарт-отеля. В 2019 г. среднее число юнитов в новых проектах составило 1 064 штуки, что в 3,5 раза превышает показатель 2018 г. Это изменение произошло за счет появления на рынке таких комплексов, как Start (2 258 юнитов), «ПРО.Молодость» (2 072 юнита) и VALO (3-я очередь,1 600 юнитов), «Artline в Приморском» (1 041 юнитов).

«В условиях растущей конкуренции в сегменте сервисных апартаментов девелоперы прибегают к дифференциации продукта: включают в проект номера разных категорий, разделяют периоды пребывания (краткосрочное или долгосрочное) и способ инвестирования (продажа долями, блоками, юнитами). Помимо профессиональной управляющей компании, в крупные проекты стали привлекать международных гостиничных операторов», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

В 2019 г. в эксплуатацию введено 3,7 тыс. апартаментов, что на 21% больше показателя 2018 г.

СПРОС

В 2019 г. было реализовано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель 2018 г.

Доля сервисных апартаментов в структуре продаж составила 72%. Уровень продаж в данном сегменте увеличился на 33% за отчетный год, однако темпы спроса не успевали за резко растущим предложением на рынке.

Наибольшей покупательской активностью были отмечены несервисные апартаменты: увеличение объёмов продаж за год составило 55%.

Снижение спроса наблюдалось в формате рекреационных апартаментов: -19% по сравнению с итоговыми значениями 2018 г., что объясняется отсутствием новых проектов на рынке. Последний раз комплекс рекреационных апартаментов был выведен в продажу в середине 2018 г.

Элитные апартаменты показали положительную динамику спроса (+13%) впервые за последние 3 года.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

По итогам 2019 г. произошло повышение средних цен на все типы апартаментов на рынке, увеличение за год находилось в диапазоне 8–16% в зависимости от формата объектов.

Светлана Московченко отмечает, что рост стоимости сервисных и несервисных апартаментов в 2019 г. сопоставим с повышением уровня цен на жилье массового спроса и варьируется в пределах 9–10%. Таким образом, средняя цена на сервисные апартаменты составила 154 тыс. руб./м2, на несервисные – 163 тыс. руб./м2.

Наиболее дорогостоящие сервисные апартаменты расположены в Адмиралтейском, Василеостровском и Московском районах. При этом в последнем концентрация апарт-отелей самая высокая в Санкт-Петербурге.

Средний уровень арендных ставок в действующих апарт-отелях в низкий сезон в 2019 г. находился в диапазоне 3 197 – 7 889 руб./сутки в зависимости от типа номера. Увеличение средних ставок аренды за год составило 18%, данное повышение обусловлено увеличением ставок на 1-комнатные апартаменты и выходом на рынок аренды новых проектов.

ПРОГНОЗ

До конца 2020 г. планируется выход в продажу 7 объектов с общим номерным фондом 3,6 тыс. апартаментов.

Активное развитие рынка апартаментов ведёт, с одной стороны, к повышению качества продукта и предоставляемых услуг, а с другой – к снижению гарантированной доходности для инвесторов. В будущем среднегодовая доходность апартаментов не превысит 7–8% и будет варьироваться в зависимости от выбранного объекта и способа инвестирования.

• Автор: bsn.ru