Недоступное жилье: почему купить квартиру становится все труднее

Купить недвижимость в нашей стране труднее всё большему числу граждан. Даже льготная ипотека в России не спасает ситуацию. Почему приобретение жилья становится менее доступным и как можно исправить положение, рассказали эксперты финансового портала Выберу.ру.

Цены на жилье и зарплата россиян

По данным исследования, проведенного агентством ЦИАН, за два года цены на недвижимость в России выросли на 49%. При этом доходы населения за этот же период увеличились в среднем на 4,8%.

Купить недвижимость (жилье, квартиру, дом) становится труднее во всех регионах России. Самый большой разрыв между ростом цен на квадратный метр и увеличением зарплаты наблюдается в Краснодаре. Там цены выросли на 73%, а доходы жителей только на 6,2%.

Данные по другим регионам страны:

• Вторым в списке идет Омск, где недвижимость подорожала на 68%, а рост уровня заработной платы составил 3,3%.
• Замыкает тройку антилидеров Рязань с показателями 56% и 3% соответственно.
• Минимальный разрыв наблюдается во Владивостоке. Там жилье стало дороже на 26%, а зарплата повысилась на 10%.
• Столица показала максимальное по стране повышение уровня доходов — на 13%. Недвижимость в Москве стала стоить на 30% дороже.
• В Санкт-Петербурге жители стали получать в среднем на 3% больше, а стоимость за квадратный метр выросла на 47%.

Покупательная способность материнского капитала также сократилась. Суммы субсидии хватает, чтобы купить 7,5 м² в среднем по России. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи на эти деньги можно приобрести лишь 2,3–3,3 м².

Способна ли ипотека в России сделать жилье доступнее

Количество ипотечных кредитов, выдаваемых банками, тоже сокращается. Если за первый квартал 2021 года россияне взяли 94,8 тыс. займов, то за тот же период 2022 года этот показатель составил 52,7 тыс.

На рынке ипотеки в России в 2022 году наблюдаются следующие тенденции:

• Россияне не решаются брать на себя большие долговые обязательства. Средний размер ипотечного кредита в декабре 2021 года составлял 3,35 млн рублей, в марте 2022 года — 3,2 млн.
• Увеличился средний срок кредитования. Если в кризисный 2014 год он был на уровне 16 лет, то в 2022 году показатель достиг 22,5 лет.

Даже льготные условия, предлагаемые кредитными учреждениями и застройщиками, не способны поднять спрос на недвижимость. Любая предлагаемая в России ипотекадля граждан не способнакомпенсировать огромной рост цен на жилье.

На падение спроса также влияет снижение реальных доходов населения. В условиях высокой инфляции многие решают обратиться в МФО и взять займ наличными только для того, чтобы обеспечить свои текущие нужды, не говоря уже о покупке недвижимости.

В такой ситуации повлиять на спрос может не столько коррекция ипотечных ставок, сколько снижение цен на квадратный метр. Однако на такую меру застройщики и девелоперы идти не собираются.