2126 0
Инвестиции в стрит-ритейл: что нужно знать
Выпуск рубрики «Недвижимость в фокусе».
BSN.ru запускает новую рубрику «Недвижимость в фокусе», в которой эксперты будут рассказывать о тенденциях рынка недвижимости и о том, как грамотно вложить свои средства.
Ведущая – В сегодняшнем выпуске рубрики «Недвижимость в фокусе» мы обсудим тему «Инвестиции в стрит-ритейл». На вопросы ответит Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group.
Частные инвестиции в коммерческую недвижимость пока не так популярны, как в жилую. Кто, по Вашим наблюдениям, сейчас инвестирует в коммерческую недвижимость и насколько это востребовано?
Роман Шиман – Это правда, так как порог входа в коммерческую недвижимость выше, чем в популярные у инвесторов студии и однокомнатные квартиры. Инвестированием в стрит-ритейл в основном занимается та категория инвесторов, которым важен высокий прогнозируемый стабильный арендный доход и чтобы актив был в собственности (чтобы от него можно было в случае необходимости избавиться или под него перекредитоваться). Также распространены случаи покупки объектов стрит-ритейла как инструмента диверсификации портфеля инвестиций.
В. – Какие объекты стрит-ритейла сейчас наиболее популярны для инвестирования?
Р.Ш. – На данный момент спросом пользуются основные торговые магистрали города. Также мы видим смещение спроса в сторону новых жилых комплексов, где предприниматели, открывая свой бизнес в данных локациях, получают максимум новых уникальных клиентов – жильцов комплексов.
В. – С какой суммой сейчас можно стать инвестором в коммерческую недвижимость и насколько эта сумма отличается от инвестиций в жилую?
Р.Ш. – Нижний порог входа составляет 5-7 млн рублей, но самые популярные объекты находятся в ценовой диапазоне 10-15 млн рублей, потому что площадь данных объектов удовлетворяет интересам большинства арендаторов.
В. – Как, по Вашему мнению, будут развиваться инвестиции в стрит-ритейл в дальнейшем? Будут ли они набирать популярность?
Р.Ш. – Безусловно, будут, потому что на действительно качественные объекты выстраивается очередь даже в кризис, поэтому, если есть спрос со стороны арендаторов, соответственно будет и интерес со стороны инвесторов, чтобы этих арендаторов получить.
В. – И еще один вопрос, который, я думаю, будет интересен нашим зрителям, чем же все-таки отличаются инвестиции в стрит-ритейл от инвестиций в жилую недвижимость?
Р.Ш. – Арендный доход от инвестиций в объекты стрит-ритейла в среднем составляет 11-13% годовых. Также оснащение и ремонт данного помещения нужно меньше средств, чем на аналогичные объекты жилой недвижимости. Плюс существует возможность переложить данные хлопоты на арендатора, который будет выполнять все эти работы под себя. Также у инвесторов есть ряд плюсов при владении торговым объектом. Это возможность получения сетевого арендатора, высокий стабильный арендный доход и возможность продать свой актив как готовый арендный бизнес. Обычно цена таких объектов выше, а срок экспозиции меньше. Помимо этих преимуществ есть ряд минусов, которые отпугивают начинающих инвесторов. Это высокий порог входа, сложность выбора ликвидного объекта, поиск арендатора и покупателя, а также юридическое сопровождение на всех этапах. Мы в E3 Group готовы помочь инвесторам избавиться от всех этих проблем и предлагаем стать нашими партнерами, чтобы получать максимальный доход при минимальных рисках (подробности на сайте: e3commerce.ru).