2025 0
Коллективные инвестиции в недвижимость
Выпуск рубрики «Недвижимость в фокусе».
Ведущая – Здравствуйте. В сегодняшнем выпуске рубрики «Недвижимость в фокусе» мы обсудим тему «Коллективные инвестиции в недвижимость». На вопросы по этой теме ответит Владимир Краснобород, ведущий специалист по работе с клиентами компании E3 Investment.
Владимир, расскажите, пожалуйста, что такое коллективные инвестиции.
Владимир Краснобород – По сути под коллективным инвестированием понимают самые разные типы вложения. Обычно это покупка недвижимости либо родственниками в складчину, либо малознакомыми людьми. В равных долях приобретается недвижимость с использованием определенных договоров, регламентирующих взаимоотношения. Наконец, это могут быть вложения в закрытые инвестиционно-паевые фонды недвижимости (ЗПИФ), а также передача средств инвестиционным управляющим компаниям.
В. – Какую минимальную сумму нужно иметь для участия в программе коллективного инвестирования?
В.К. – Минимальный порог обычно устанавливается управляющей компанией – в ЗПИФах это от 200 тысяч рублей, в компании E3 Investment минимальный порог составляет от 100 тысяч рублей.
В. – Что нужно сделать, чтобы принять участие в коллективном инвестировании?
В.К. – Мы сделали простым то, что раньше было сложно. Во многом в вопросе инвестирования в недвижимость инвесторов всегда отпугивали трудности – бюрократия, трата времени, а по программе коллективные инвестиции достаточно обратиться в один из офисов компании E3 Group, и минимальная сумма взноса у нас, как я и говорил, составляет от 100 тысяч рублей.
В. – На какую доходность можно рассчитывать, участвуя в этой программе, и за счет чего эта доходность достигается?
В.К. – Мы вкладываем средства в перспективные новостройки различной степени готовности. При этом мы активно используем именно бартерные схемы работы с застройщиками, по которым приобретаем так называемые подрядные квартиры. То есть мы приобретаем квартиры, когда застройщик расплачивается с подрядчиками, поставщиками материалов, субподрядчиками не денежными средствами, а квадратными метрами. Такие квартиры зачастую идут с существенным дисконтом, фактически по себестоимости. Мы выходим напрямую на подрядчика, приобретаем эти квартиры и реализуем в короткие сроки по цене уже немного ниже рыночной – со скидкой до 5-10% от рыночной стоимости. Таким образом мы можем обеспечивать нашим инвесторам гарантированный доход от 25 до 45% годовых (подробности на сайте: e3investment.ru).
В. – На какой период рассчитаны подобные программы коллективного инвестирования?
В.К. – У нас всего существует три программы – на полгода под 25% годовых, на год под 35% годовых и на два года под 45% годовых. От того срока, который выбирает инвестор, и зависит его прибыль.
В. – Насколько сейчас популярно коллективное инвестирование? Какие перспективы у этого формата?
В.К. – Прежде всего, программа «Коллективные инвестиции» подходит людям, которые хотят попробовать сделать инвестиции в недвижимость, но не имеют на это средств – не могут купить самостоятельно квартиру в новостройке. Также подходит людям, который хотят максимального диверсифицировать свои вложения, либо инвесторам, которые уже привыкли работать с управляющими компаниями и не хотят заморачиваться с куплей-продажей квартиры, а хотят получать свою прибыль. Сегодня недвижимость по-прежнему остается самым надежным средством сбережения. Учитывая тот факт, что банки свои ставки по вкладам понижают, то единственной реальной альтернативой остается программа коллективных инвестиций.