165 0
IKEA займется офисной недвижимостью
Шведская IKEA, которая строит мебельные гипермаркеты и торгово-развлекательные центры для сдачи в аренду, намерена заняться еще и офисной недвижимостью. Как стало известно «Ведомостям», IKEA арендовала 11 га в подмосковных Химках напротив «Меги-2» для строительства шести офисных башен.
О том, что IKEA будет строить в Подмосковье офисную недвижимость, «Ведомостям» рассказала руководитель департамента по связям с общественностью IKEA Russia Ирина Ваненкова. По ее словам, для строительства шести офисных башен компания взяла в долгосрочную аренду 11 га напротив торгово-развлекательного центра «Мега» в Химках. Общая площадь застройки сейчас уточняется, но закладка фундамента первой башни состоится уже в апреле, говорит Ваненкова.
Подтвердить планы компании в администрации Химкинского района вчера не удалось, но с деталями строительства знаком Олег Темиров, президент российского подразделения шведской Centrum Group (специалисты компании участвовали в разработке концепции первой «Меги»). По словам О. Темирова, площадь офисов составит не менее 50 тыс. кв. м. В башнях предусмотрено размещение ресторанов и гостиницы, которая будет передана в управление одному из крупных операторов.
По мнению ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, осведомленного о планах IKEA, плюсом расположения будущего бизнес-центра является близость к аэропорту, а минусом - загруженность трассы. «На 11 га можно построить едва ли не половину «Москва-Сити», - говорит Жуликов. - Но к моменту окончания строительства - 2007-2008 гг. - конкуренция между офисными центрами увеличится, поэтому IKEA поступает разумно, ограничиваясь пока 50 000 кв. м». Себестоимость строительства он оценил в $1000-1200 за 1 кв. м, а средние ставки аренды - примерно в $400 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов.
Первый мебельный центр IKEA (около 30 000 кв. м, инвестиции - приблизительно $40 млн.) открылся в Москве в марте 2000 г., сейчас в сети уже пять таких магазинов. Кроме мебельных гипермаркетов IKEA строит в России торгово-развлекательные центры «Мега». Первая «Мега» (150 тыс. кв. м, инвестиции - $200 млн.) открылась в декабре 2002 г. на юго-западе Москвы. Вторая «Мега», в Химках, занимала уже 230 тыс. кв. м, а ее строительство стоило более $300 млн. В прошлом году третья «Мега» открылась в Казани. Ранее IKEA объявляла о намерении инвестировать $2,7 млрд. в открытие не менее 18 торгцентров «Мега» (строительство началось в Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и др.).
Российский рынок для IKEA - самый успешный, признал на прошлой неделе глава IKEA Russia Леннарт Дальгрен. Следуя тенденциям местного рынка, IKEA запускает здесь проекты по строительству коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Совмещение торгового и девелоперского бизнеса - тенденция, характерная именно для российского рынка, рассказала «Ведомостям» заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
О том, что IKEA будет строить в Подмосковье офисную недвижимость, «Ведомостям» рассказала руководитель департамента по связям с общественностью IKEA Russia Ирина Ваненкова. По ее словам, для строительства шести офисных башен компания взяла в долгосрочную аренду 11 га напротив торгово-развлекательного центра «Мега» в Химках. Общая площадь застройки сейчас уточняется, но закладка фундамента первой башни состоится уже в апреле, говорит Ваненкова.
Подтвердить планы компании в администрации Химкинского района вчера не удалось, но с деталями строительства знаком Олег Темиров, президент российского подразделения шведской Centrum Group (специалисты компании участвовали в разработке концепции первой «Меги»). По словам О. Темирова, площадь офисов составит не менее 50 тыс. кв. м. В башнях предусмотрено размещение ресторанов и гостиницы, которая будет передана в управление одному из крупных операторов.
По мнению ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, осведомленного о планах IKEA, плюсом расположения будущего бизнес-центра является близость к аэропорту, а минусом - загруженность трассы. «На 11 га можно построить едва ли не половину «Москва-Сити», - говорит Жуликов. - Но к моменту окончания строительства - 2007-2008 гг. - конкуренция между офисными центрами увеличится, поэтому IKEA поступает разумно, ограничиваясь пока 50 000 кв. м». Себестоимость строительства он оценил в $1000-1200 за 1 кв. м, а средние ставки аренды - примерно в $400 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов.
Первый мебельный центр IKEA (около 30 000 кв. м, инвестиции - приблизительно $40 млн.) открылся в Москве в марте 2000 г., сейчас в сети уже пять таких магазинов. Кроме мебельных гипермаркетов IKEA строит в России торгово-развлекательные центры «Мега». Первая «Мега» (150 тыс. кв. м, инвестиции - $200 млн.) открылась в декабре 2002 г. на юго-западе Москвы. Вторая «Мега», в Химках, занимала уже 230 тыс. кв. м, а ее строительство стоило более $300 млн. В прошлом году третья «Мега» открылась в Казани. Ранее IKEA объявляла о намерении инвестировать $2,7 млрд. в открытие не менее 18 торгцентров «Мега» (строительство началось в Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и др.).
Российский рынок для IKEA - самый успешный, признал на прошлой неделе глава IKEA Russia Леннарт Дальгрен. Следуя тенденциям местного рынка, IKEA запускает здесь проекты по строительству коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Совмещение торгового и девелоперского бизнеса - тенденция, характерная именно для российского рынка, рассказала «Ведомостям» заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.