172 0
Vesco Group играет в «Монополию»
Риэлтерская компания Vesco Realty займется коттеджным строительством. Вместе со своим первым проектом — поселок Istrian Monopoly — компания так же собирается предложить рынку загородной недвижимости и новую схему продаж, альтернативную широко используемым ипотечным программам.
Теперь покупателю коттеджа у Vesco Realty в обмен на внесенный ежемесячный платеж будет выдаваться ценная бумага компании, на которую оформлены все земельные участки в Istrian Monopoly.
Несколько запоздав с выходом на девелоперский рынок по сравнению с компаниями МИАН, «Инком-недвижимость» или «Бест-недвижимость», агентство недвижимости Vesco Realty решило запустить совместно со своим первым проектом и новую концепцию продаж. Приобрести коттедж в поселке Istrian Monopoly рядом с Истринским водохранилищем, включающем в себя 116 домовладений, покупатель сможет по системе рассрочки платежей на срок от одного до пяти лет. При этом гарантировать исполнение договора между застройщиком и клиентом Vesco Realty предлагает с помощью схемы сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Как рассказал «Бизнесу» заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака, первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет 15 тыс. евро, далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. «По завершении участником всех выплат по контракту, накопленные акции обмениваются на право собственности на участок земли, коттедж и долю в общих территориях»,— пояснил действие схемы Андрей Федака.
Выход компании Vesco Group в качестве девелопера на рынок загородной недвижимости вполне объясним, полагают эксперты. К тому же расширение сфер деятельности для крупной компании — нормальное развитие бизнеса, учитывая тот факт, что реализация своего собственного проекта приносит значительно большую прибыль, чем просто купля-продажа. «Риэлтеры получают 3–4% от заключенной сделки, а доходность коттеджных поселков составляет 60% и выше»,— констатирует генеральный директор компании Farm House Тарас Нечипоренко. По его словам, сейчас на берегу Истринского водохранилища можно купить оптом землю по цене $4,5 тыс. за сотку, а после межевания и проведения коммуникаций ее стоимость составит уже $15–18 тыс. за сотку.
«Самое главное, у риэлтера появляется возможность самому создать продукт, который можно будет эксклюзивно продать»,— добавляет руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов.
Компания Vesco Group выбрала вполне удачное время, чтобы заявить о своем первом поселке и новой программе, уверены игроки рынка. Сегодня многие покупатели загородной недвижимости интересуются наличием подобных возможностей, поясняет консультант департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Владислав Курносов. «В этом случае у клиента более ощутимые гарантии на руках, чем выписки из банка о получении платежей»,— соглашается руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по ее словам, в связи с тем, что компания впервые строит поселок и покупателям не известна как девелопер, то, в принципе, для покупателей эта схема не является менее рискованной. Некоторых экспертов также смущают сроки начала строительства. «Для этого, скорее всего, будут собираться деньги клиентов,— предполагает заместитель директора Управления загородной недвижимости компании „Миэль-Недвижимость” Владимир Яхонтов.— Поскольку первоначальный взнос небольшой, а заявленный уровень поселка достаточно высокий, придется найти определенное количество клиентов, прежде чем стройка станет возможной».
Теперь покупателю коттеджа у Vesco Realty в обмен на внесенный ежемесячный платеж будет выдаваться ценная бумага компании, на которую оформлены все земельные участки в Istrian Monopoly.
Несколько запоздав с выходом на девелоперский рынок по сравнению с компаниями МИАН, «Инком-недвижимость» или «Бест-недвижимость», агентство недвижимости Vesco Realty решило запустить совместно со своим первым проектом и новую концепцию продаж. Приобрести коттедж в поселке Istrian Monopoly рядом с Истринским водохранилищем, включающем в себя 116 домовладений, покупатель сможет по системе рассрочки платежей на срок от одного до пяти лет. При этом гарантировать исполнение договора между застройщиком и клиентом Vesco Realty предлагает с помощью схемы сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Как рассказал «Бизнесу» заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака, первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет 15 тыс. евро, далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. «По завершении участником всех выплат по контракту, накопленные акции обмениваются на право собственности на участок земли, коттедж и долю в общих территориях»,— пояснил действие схемы Андрей Федака.
Выход компании Vesco Group в качестве девелопера на рынок загородной недвижимости вполне объясним, полагают эксперты. К тому же расширение сфер деятельности для крупной компании — нормальное развитие бизнеса, учитывая тот факт, что реализация своего собственного проекта приносит значительно большую прибыль, чем просто купля-продажа. «Риэлтеры получают 3–4% от заключенной сделки, а доходность коттеджных поселков составляет 60% и выше»,— констатирует генеральный директор компании Farm House Тарас Нечипоренко. По его словам, сейчас на берегу Истринского водохранилища можно купить оптом землю по цене $4,5 тыс. за сотку, а после межевания и проведения коммуникаций ее стоимость составит уже $15–18 тыс. за сотку.
«Самое главное, у риэлтера появляется возможность самому создать продукт, который можно будет эксклюзивно продать»,— добавляет руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов.
Компания Vesco Group выбрала вполне удачное время, чтобы заявить о своем первом поселке и новой программе, уверены игроки рынка. Сегодня многие покупатели загородной недвижимости интересуются наличием подобных возможностей, поясняет консультант департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Владислав Курносов. «В этом случае у клиента более ощутимые гарантии на руках, чем выписки из банка о получении платежей»,— соглашается руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по ее словам, в связи с тем, что компания впервые строит поселок и покупателям не известна как девелопер, то, в принципе, для покупателей эта схема не является менее рискованной. Некоторых экспертов также смущают сроки начала строительства. «Для этого, скорее всего, будут собираться деньги клиентов,— предполагает заместитель директора Управления загородной недвижимости компании „Миэль-Недвижимость” Владимир Яхонтов.— Поскольку первоначальный взнос небольшой, а заявленный уровень поселка достаточно высокий, придется найти определенное количество клиентов, прежде чем стройка станет возможной».