Войти

90 0

Цены на новостройки снова пошли вверх

Надежды на завершение периода активного роста цен на новостройки не оправдались: динамика снова ускорилась, вернувшись к показателям конца лета. Но теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге, где застройщики ведут себя сдержаннее. Аналитики констатируют, что здесь девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки, а в условиях снижения реальных доходов населения возможности поднимать стоимость дальше нет, пишет «Коммерсант».

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что после октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов.

Общую динамику в регионах директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет вполне логичной: на фоне высокой доли инвестиционных сделок, составляющей 17%, с рынка активно вымываются дешевые предложения, и средние значения растут.

Практически во всех регионах России высокий спрос в массовом сегменте существенно сократил объем доступного предложения на начальной стадии строительства, когда цена максимально низкая»,— поясняет он.

В Санкт-Петербурге, по расчетам ЦИАН, новостройки за месяц подорожали на 0,1%, до 159,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены выросли на 1%, до 219,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сдержанную динамику в Москве и Санкт-Петербурге Алексей Попов считает предвестником завершения цикла быстрого роста стоимости первичного жилья.

Господин Попов приводит свои расчеты: благодаря программе субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке «подешевели» с 8,5% до 6,5%, при стандартном сроке погашения в восемь-девять лет, что соответствует снижению суммарных выплат на 17%. «Выходит застройщики "перенесли" в цены практически всю государственную субсидию»,— констатирует он. По словам Алексея Попова, поскольку реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки приблизились к значениям вторичного рынка, потенциала для резкого заметного повышения стоимости у девелоперов становится все меньше. Ярослав Дарусенков ждет, что до конца года недвижимость может подорожать еще на 2–3%. Но это может быть пределом. Ильдар Хусаинов напоминает, что не за горами и период традиционно низкой покупательской активности — первые два месяца года.

  • Автор: bsn.ru

Оставить комментарий
0 комментариев
...
  • - выберите сортировку -
  • от самых новых
  • от самых старых
  • от популярных
  • к популярным
Назад к списку новостей