2160 0
Жилой дом комплекса «Водолей 2» в Сестрорецке могут снести
Причина - отсутствие разрешения на строительство.
Арбитражный суд отказался признавать право собственности на здание, построенное без разрешения на строительство, пишет «Фонтанка.ру».
Новый семиэтажный дом на улице Воскова, 18, в Сестрорецке построен уже год назад. Сейчас продажи квартир остановили. Более 70 покупателей квартир не могут получить ключи. Застройщик — компания «ФБ Сестрорецк» никак не может оформить право собственности на объект.
Строительные работы на объекте начались без разрешения, его хотели оформить уже в ходе строительства здания. Документ должны были получить во II квартале 2014 года. А ввести дом в эксплуатацию — до конца 2014 года.
Здание построили в середине 2014 года. Но компания смогла собрать необходимые документы лишь к декабрю 2014 года. Госстройнадзор не обнаружил нарушений, но отказал.
Единственный путь решения данной проблемы – это обращение в суд. По Гражданскому кодексу, владелец участка может оформить собственность на самовольную постройку, если она соответствует всем градкодексам, не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни.
Но и в суде компании пока не удалось решить вопрос о признании прав собственности. Суд признал, что объект соответствует всем градостроительным нормам и СНиПам. Но счел, что застройщик все же мог получить разрешение до достройки объекта. По крайней мере, не доказал обратного. А значит, легализация здания приведет к ущемлению прав остальных девелоперов, получающих разрешение на строительство в общем порядке, в соответствии со всеми законами.
Компания еще может доказать свою правоту в апелляции. Жалобу уже направили в суд. Иначе дом придется снести за счет застройщика.
На участке планировалось возвести еще несколько корпусов ЖК «Водолей-2» еще примерно на 170 квартир. На этот раз в компании планируют проходить экспертизу и получать разрешение на строительство до начала работ, говорят в компании «СМУ-303», которой принадлежит 51% долей в «ФБ Сестрорецк».