1 0
В Петербурге сокращается количество крупных квартир в новостройках
На рынке новостроек Санкт-Петербурга фиксируется смещение структуры предложения в сторону компактных форматов. Квартиры с площадью от 70 кв. м, которые традиционно ориентированы на семейный спрос, занимают всё меньшую долю в общем объёме экспозиции.
Общий объём предложения квартир в новостройках составляет 22 989 объектов. При этом на квартиры площадью от 70 кв. м приходится 3,22 тыс. лотов, что формирует ограниченный сегмент на фоне общего рынка.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, основная масса предложения сосредоточена в компактных форматах. Студии и однокомнатные квартиры занимают более половины всего объёма: 5 901 студия и 8 456 однокомнатных квартир. Двухкомнатный сегмент представлен 6 126 объектами, а трёхкомнатные квартиры — 2 349 лотами, из которых 2 100 имеют площадь от 70 кв. м.
Сокращение доли крупных квартир связано с экономикой девелопмента. При высоких ставках по проектному финансированию застройщики стремятся выводить более ликвидные форматы с меньшим бюджетом покупки, что ускоряет продажи и снижает финансовую нагрузку.
В результате структура рынка смещается в сторону небольших площадей. Для покупателя это означает рост конкуренции за квартиры, подходящие для семейного проживания, и ограниченный выбор в сегменте крупных форматов.
Минимальный бюджет входа в сегмент семейных квартир с площадью от 70 кв. м составляет 12,2 млн руб. За эту сумму предлагается трёхкомнатная квартира площадью 87,36 кв. м в Колпинском районе Санкт-Петербурга со сроком сдачи в 2026 году.
Покупательская модель также меняется. При широком предложении компактных квартир выбор становится проще с точки зрения бюджета, но сложнее с точки зрения сценария жизни. Семейные покупатели вынуждены либо увеличивать бюджет, либо рассматривать компромиссные варианты по площади или локации.
«Застройщики смещают предложение в сторону компактных квартир, потому что такие форматы быстрее продаются и требуют меньших затрат на входе. В результате доля семейных квартир снижается, и их становится заметно меньше. Покупатель оказывается в ситуации, когда выбор вроде бы есть, но подходящих вариантов немного. Поэтому спрос концентрируется на проверенных проектах и понятных форматах, где есть баланс между площадью, ценой и сроками реализации», — комментирует Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.