97 0
В Петербурге спрос на покупку жилья бизнес-класса сократился на 23%
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир–это на 23% меньше, чем в 2021 году. Такое снижение спросаобусловлено, в том числеизменением коммерческих условий в большинстве объектов: за 2022 год средневзвешенная ценапредложения в домах бизнес-классавыросла на 18% и достигла362 тыс. рублей за кв. м. Количество квартир в продажена первичном рынке увеличилось на 6%, до 3,2 тыс шт.
- По итогам 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было продано 2,9 тыс. квартирсуммарной площадью 211 тыс. кв. м. По сравнению с показателем 2021 года количество реализованных юнитов сократилось на 23%, а их общая площадь–на 27%.
- На снижение спроса оказали влияние геополитические события и экономическая неопределенность. Такжепроизошла переориентации части покупателей с рынка бизнес-класса на рынок массового жилья: улучшение качества объектов эконом-класса повысилоих привлекательность благодаря более низким ценам.
- В течение года наблюдалось смещение спроса в сторону менее габаритных лотов: в IV квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней – 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля студий за год увеличилась на 5 п. п. и составила 8%.
- Средневзвешенная цена в жилых комплексах бизнес-класса составила 362 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 18% за год. На протяжении всего периода, за исключением IV квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя.
- Наиболее распространенные варианты специальных предложений – скидки на квартиру при полной оплате, отделка, парковочное место, кладовая в подарок, а также особые условия рассрочки/ипотеки от застройщика.
- По итогам IV квартала 2022 года объем свободного предложения в жилых комплексах бизнес-класса составил 237 тыс. кв. м или 3,2 тыс. квартир. За год показатель увеличился на 2% в кв. м и на 6% в количестве квартир.
- В течение 2022 года на рынок бизнес-класса Северной столицы вышло 11 новых объектов, а также две новые очереди уже реализовавшихся ранее комплексовв семи районах города. Объем нового предложения составил 218 тыс. кв. м, что на 36% меньше по сравнению с 2021 годом.
Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В краткосрочной перспективе ожидается сохранение и расширение практики предоставления различных скидок, бонусов и рассрочек от застройщиков, что позволит стимулироватьспрос на готовыеквартиры. Вероятно,жилье бизнес-класса продолжитдифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс«комфорт», другая – останется бизнес-классомв качественном исполнении, но в меньших объемах».