24 0
Объемы ИЖС в Ленобласти выроси благодаря льготной ипотеке
В январе 2024 г. объем ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области составил 514 700 кв. м, следует из данных Петростата. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом показатели января 2023 г. уже были высокой базой – тогда в регионе было введено 459 800 кв. м ИЖС, что в два раза больше, чем в январе 2022 г. пишут "Ведомости. Северо-Запад".
В прошлом году (за счет высоких показателей января) в Ленобласти в I квартале было ведено на 7% больше индивидуального жилья, чем за аналогичный период 2022 г. Но затем объемы ввода в годовом выражении начали падать. В результате за январь-декабрь прошлого года к тому же периоду 2022 г. объемы ввода ИЖС в регионе снизились на 4%, составив 2,493 млн кв. м. Но в январе уже текущего года показатель вновь стал расти.
Участники рынка отмечают, что рост объемов ввода, который наметился в начале текущего года, связан с увеличением выдачи ипотеки на ИЖС, наблюдавшимся в течение 2023 г. В прошлом году петербуржцы стали активнее оформлять кредиты на строительство индивидуальных домов, преимущественно за счет все большего распространения ипотеки с господдержкой на ИЖС. Но поскольку между оформлением займа и непосредственным моментом ввода проходит время, необходимое для строительства дома, увеличение кредитной активности не сразу сказалось на показателях.
Ипотеку с господдержкой для индивидуального жилищного строительства в России запустили еще в декабре 2020 г., затем она была продлена до 1 июля 2024 г. Однако возможность оформить льготную ипотеку на строительство домов хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 г. Ипотечный кредит с господдержкой на ИЖС граждане могут получить по программам льготной ипотеки (ставка – 8%), семейной ипотеки (ставка – 6%) и ИТ-ипотеки (ставка – 5%).
После окончания строительства дом ставится на кадастровый учет в Росреестре. Если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет должно пройти не более двух лет. В случае со строительством хозспособом – не более года. Иначе банк может применить неустойку по кредиту.