38 0
Семейная ипотека стала драйвером продаж загородной недвижимости под Петербургом
В I квартале нынешнего года 70% покупателей, приобретающих в кредит загородную недвижимость под Петербургом, предпочитают воспользоваться льготной программой семейной ипотеки. Об этом сообщают эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент».
20% ипотечных сделок за этот период пришлось на ИТ-ипотеку, а 10% - на льготную ипотеку с господдержкой.
В целом, ипотечный кредит выбирают 90% покупателей загородной недвижимости в регионе.
По семейной ипотеке максимальная сумма кредита на данный момент составляет 12 млн рублей со ставкой 6% годовых, по ИТ-ипотеке – 18 млн рублей и ставкой 5% годовых.
Льготная ипотека с господдержкой стала менее популярной после изменений условий в конце прошлого года, когда максимальная сумма кредита снизилась с 12 млн до 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30,1% вместо 20% от суммы займа. Ставка по этой программе – 8% годовых. Эта программа действует до 1 июля текущего года.
Покупатели, приобретающие загородную недвижимость с привлечением ипотечного кредита, предпочитают дома площадью около 100 кв.м. Их стоимость близка к максимальному размеру займа по программе семейной ипотеки.
- После увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%, - говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
По прогнозу экспертов, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж загородной недвижимости под Петербургом может остаться на уровне 90%. На этот показатель будут влиять небольшое количество покупателей со свободными финансовыми средствами и отсутствие высокой динамики продаж на вторичном рынке недвижимости в Петербурге, от которого, в том числе, зависит развитие загородного рынка.