1 0
Девелоперы уменьшают площадь квартир, чтобы не повышать цены
Рост себестоимости строительства и удорожание земельных участков заставляют застройщиков пересматривать продуктовые стратегии. Они оказались в центре внимания на круглом столе «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок», прошедшем в рамках сочинского форума «Движение».
Как отметил коммерческий директор компании «Сумма элементов» Максим Лучников, одним из главных способов удержать покупателей становится снижение порога входа за счет оптимизации квартирографии. По его словам, девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка, поскольку покупатели стали гораздо чувствительнее к стартовой стоимости жилья. В результате в премиальном сегменте растет доля квартир средней площадью 58–61 кв. м.
Эксперты также отметили, что банки предъявляют более жесткие требования к финансовым моделям проектов, из-за чего запуск новых жилых комплексов становится сложнее, особенно в сегментах комфорт-класса. Это приводит к сокращению объема нового предложения и сохранению высоких цен в уже реализуемых проектах.
Представители банков считают, что для развития рынка необходима более тесная координация с девелоперами, а также прозрачность и предсказуемость процессов. «Уже на старте взаимодействия банк и клиент совместно формируют дорожную карту — четкий график всех этапов рассмотрения заявки. И нам тут, как хорошим врачам, важно скорее не навредить. Мы выстраиваем с нашими клиентами прямую конструктивную коммуникацию, обозначая лишь минимальные границы. Это позволяет застройщику эффективно планировать действия в среднесрочной перспективе и вместе с тем — не связывает их по рукам и ногам», - рассказал начальник департамента финансирования проектов в недвижимости «Газпромбанка» Александр Саможенков.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что дальнейшая эволюция рынка будет связана не только с финансовыми инструментами, но и с адаптацией самого продукта под изменившиеся запросы покупателей, для которых решающим фактором становится доступный бюджет покупки.