15 0
Что ждёт торговую недвижимость Петербурга в 2025 году?
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается ввод более 139 тыс. кв. м торговых площадей. Это рекордный показатель за последние 10 лет. Самым масштабным среди запланированных к открытию проектов станет МФТРК HOLLYWOOD. По прогнозам экспертов, уровень вакантности может достичь 3,7% в среднем по городу. Также в ТЦ продолжится развитие гастропространств и сохранится тренд на трансформацию торговых площадей в lifestyle-хабы.
По итогам 2024 г. рынок Санкт-Петербурга не пополнился новыми торговыми площадями в связи с переносом открытий четырех ТЦ на 2025г.: ТРК «Парк Молл», ТРК «Небо» в Мурино, ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово, ТЦ в Колпино и второй очереди открывшегося в конце 2023г. ТРЦ «Экопарк» в Мурино. В 2025г. запланирован ввод самого масштабного проекта среди упомянутых –МФТРК HOLLYWOOD с арендопригодной площадью 60 тыс. кв. м. Таким образом, объем нового предложения в этом году может составить GLA более 139 тыс. кв. м. Это рекордно высокий показатель за последние 10 лет.
Отметим, что МФТРК HOLLYWOOD станет единственным объектом регионального масштаба в 2025г. Его площадь составит 46% от всего объема ожидаемых к вводу площадей. Сейчас региональные ТЦ занимают 15% всех торговых площадей петербургской агломерации. Последний раз классический торговый центр с GLA, превышающим 50 тыс. кв. м открывался в Петербурге в 2016г.
Вакантность на конец 2024г. уменьшилась более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2023г. Это стало возможным благодаря аренде пустующих площадей магазинов IKEA маркетплейсом «Мегамаркет» (более 55 тыс. кв. м). Однако несмотря на то, что в 2025г. к вводу ожидается пять новых торговых объектов, уровень вакантности, по прогнозам экспертов, может увеличиться незначительно: до 3,7% в среднем по городу.
Снижение девелоперской активности и преобладание малоформатных объектов в объеме нового строительства привели к тому, что вакантность в торговых центрах достигла рекордно низкого значения за последние 10 лет. В ближайшие три года этот показатель останется стабильно низким, демонстрируя лишь незначительные колебания. Эти изменения будут связаны с выходом на рынок отдельных торговых центров окружного и региональногоформатов, с экспансией российскихи иностранных брендов, а также с оптимизацией их уже открытых площадей.
Что касается посещаемости ТЦ Петербурга, то по итогам 11 месяцев 2024г. этот показатель сократился на 0,3% относительно прошлого года и на 0,4% относительно 2022г. По оценкам Nikoliers, посещаемость ТЦ в этом году будет восстанавливаться.
В существующих ТЦ продолжают появляться новые концепции для привлечения посетителей. Например, в ТРЦ «Охта Молл» открылся первый магазин бренда Sela с собственным кафе внутри, а в ТРЦ «Галерея» магазин косметики «Золотое Яблоко» запустил предпраздничный pop-up-стенд.
Кроме того, в торговых центрах продолжается развитие гастропространств. В сентябре 2024г. в ТРЦ «ЭкоПарк» открылся первый в Муринофуд-холл «ГастроПарк», а в октябре гастропространство появилось в ТЦ «Румба». В 2025г. в Северной столице запланировано открытие еще нескольких гастропроектов. Среди них обновленная зона бывшего фуд-корта в ТРК «Пик» в рамках реконцепции объекта, а также фуд-холл и ресторанная зона с открытыми террасами и общим лаундж-пространством в МФТРК HOLLYWOOD.
«В 2025 году продолжится тренд на трансформацию торговых центров в lifestyle-хабы: место для покупок и комфортного досуга. Например, в «Охта Молл» посетители могут приходить с питомцами благодаря политике pet-friendly. В «МÖБЕЛЬБУРГ» открыли коворкинг и лекторий для представителей творческих профессий, а в ТРК «Лето» появилась библиотека. Подобные инициативы делают торговые центры ближе к потребностям аудитории, предлагая уникальные впечатления и расширяя границы их использования», – отметила Ирина Царькова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers.