38 0
Число застройщиков в Петербурге сократилось на 36% с 2019 года
Количество застройщиков, представленных на рынке Санкт-Петербурга, к июню 2026 года составило 66 против 103 в ноябре 2019-го. Таким образом, за неполные семь лет их число в исследуемом массиве сократилось примерно на 36%. При этом в последний год тенденция изменилась: в июне 2025 года показатель составлял 64 компании. Такие данные приводит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Наиболее заметное сокращение произошло еще до нынешней фазы рынка. В ноябре 2019 года в Петербурге было представлено 103 застройщика, в ноябре 2020-го — 87, а к ноябрю 2021 года показатель снизился до 81. В 2022–2023 годах число компаний некоторое время оставалось в диапазоне 77–81, после чего к июню 2024 года уменьшилось до 63.
Последние данные пока не указывают на продолжение этого снижения. С июня 2024-го по июнь 2026 года количество застройщиков в исследуемом массиве увеличилось с 63 до 66. Это небольшое изменение не компенсирует долгосрочного сокращения, однако показывает, что после сильного уменьшения числа участников рынок в последние два года находится скорее в зоне стабилизации.
Другую траекторию демонстрирует Ленинградская область. В ноябре 2019 года здесь насчитывался 91 застройщик, а в июне 2026 года — 73, то есть примерно на 20% меньше. Однако внутри этого периода динамика была неоднородной: к июню 2022 года количество компаний сократилось до 55, затем восстановилось до 70 в июне 2023-го и 78 в июне 2024 года.
В результате сейчас соотношение двух территорий отличается от ситуации конца прошлого десятилетия. В 2019 году застройщиков было больше в Петербурге — 103 против 91 в Ленинградской области. В июне 2026 года картина обратная: 66 в городе и 73 в области.
Это не означает, что областной рынок стал крупнее петербургского по объёму строительства или продаж: количество работающих компаний само по себе такого вывода сделать не позволяет. Однако разница отражает различную структуру двух рынков. В административных границах Петербурга число представленных застройщиков за семь лет сократилось значительно сильнее, тогда как в Ленинградской области после снижения начала 2020-х число участников частично восстановилось.
Для покупателей уменьшение количества компаний не обязательно означает сокращение выбора квартир в той же пропорции: один крупный девелопер может одновременно вести несколько проектов и выводить значительно больше жилья, чем несколько небольших компаний. Для рынка в целом показатель важен прежде всего как характеристика состава участников и степени концентрации предложения.
«Мы видим две разные истории. В Петербурге после длительного сокращения числа застройщиков показатель последние два года практически перестал снижаться. В Ленинградской области колебания были значительно сильнее, но сейчас компаний там даже несколько больше, чем в городе. Само по себе это не говорит об объёме строительства, однако для покупателя и профессионального рынка важно следить, будет ли стабилизация Петербурга устойчивой или концентрация продолжится», — говорит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.