223 0
Залог успешных инвестиций – это баланс между надежностью и прибыльностью
К такому мнению пришли эксперты в рамках 22-ого форума «Частные инвестиции в недвижимость», который состоялся 29 марта в Петербурге.
Организатор форума – портал BSN.ru.
Генеральный партнер - Группа компаний «Запстрой».
Партнер - Единый Центр Инвестиций.
Ведущая форума Валентина Нагаева, генеральный директор портала BSN.ru, задавала тон всему мероприятию и помогала участникам разобраться в тонкостях инвестирования в различные объекты недвижимости.
Олег Борисович Островский, заместитель председателя «Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО», поднял один из самых важных на сегодняшний день вопросов в отрасли - изменения в законодательстве. Эксперт рассказал, что с 1 июля 2019 года в России все застройщики должны перейти на эскроу- счета, независимо от времени получения разрешения на строительство. За исключением тех, у кого строительная готовность дома будет превышать 30% или количество заключенных ДДУ будет превышать 10%.
При покупке квартры в строящемся доме необходимо знать, что денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве; срок размещения денежных средств на счетах эскроу не должен превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанный в проектной декларации, а проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются.
Валентина Нагаева, отметила, что инвестиции в новостройки, остаются одними из самых простых и доступных способов вложения средств для частных инвесторов. Спрос на новостройки остается высоким.
Ольга Ананишнова, генеральный директор компании «Петербургский Дом Недвижимости», описала критерии, по которым нужно выбрать объект на первичном рынке, это: срок сдачи, расположение, инфраструктура и надежность застройщика. Инвестором можно стать, имея капитал от 200 тыс. рублей. По мнению эксперта, самыми ликвидными и высокодоходными остаются квартиры-студии, на которых можно получить доход выше 22% годовых.
Следующий эксперт, Диана Звягинцева, директор по PR ГК «Запстрой, дала рекомендации по выбору инвестиционно-привлекательного обекта. Самый важный фактор — локация и стартовая стоимость объекта недвижимости. Далее необходимо проанализировать застройщика по уже реализованным объектам: выдерживание сроков, итоговая стоимость введенных объектов в эксплуатацию, соответствие объектов заявленной проектной декларации. Также нужно изучить благоустройство жилого комплекса, инфраструктуру района и ликвидность планировки. Кроме этого нужно оценить конкурентов данной локации.
Эксперт привела примеры инвестционно-привлекательных оъбъектов своей компании в Мурино. Так, в ЖК «Охтинская дуга» на старте продаж можно было приобрести квартиру студию за 1 700 000 руб, на сегодняшний момент данная квартира стоит 3 300 000 руб.
Диана добавила, что ликвидным объектом для инвестора будет, тот, который находится в жилом комплексе, где квартиры быстро раскупаются. Квартиру можно будет продать по хорошей цене через некоторое время, когда квартир от застройщика в доме уже не останется.
Роман Корякин, генеральный директор Единого Центра Инвестиций рассказал о том, как инвестору можно приобрести квартиру по более выгодной цене. Это покупка квартиры по переуступке или приобретение квартиры у подрядчиков.
Эксперт отметил, что залог успешных инвестиций – это баланс между надежностью и прибыльностью
Выступление Александра Жулина, эксперта по недвижимости корпорации "Адвекс.Недвижимость" было посвящено вторичной недвижимости. Эксперт назвал основные отличия квартиры на вторичном рынке от квартиры в новостройке: можно посмотреть, из чего сделан дом, какой социум там живет, какая управляющая компания, какие коммунальные платежи платят жильцы, пройти по соседям и узнать о доме, установившаяся инфраструктура, нет рисков, что дом будет не достроен.
Кроме этого, выгодными объектами для инвесторов могут стать неооцененнные квартиры, которые по разным причинам продаются по заниженной стоимости. Сделав недорогой инвестиционный ремонт, такую квартиру можно продать значительно дороже.
Елена Ерошеня, генеральный директор WONDERWALL Real Estate Company, рассказала участникам об инвестициях в коммерческую недвижимость. На сегодняшний момент для частных инвесторов интерес могут представлять объекты стрит-ритейла. Важнейшим критерием для выбора объекта является локация и параметры самого помещения (хороший вход, большие ветрены, открытая планировка).
В завершении форума, Валентина Нагаева, генеральный директор портала BSN.ru, описала возможности для частных инвесторов на зарубежных рынках недвижимости. За пределами России также можно вложить деньги в коммерческую или жилую недвижимость. Прибыль может достигать1-5% годовых, а при тщательном выборе объекта - 10%.