372 0
Анализ рынка недвижимости Москвы
В июле общий рост цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составил 4,8 %. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 5,3 %. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 4,5 %. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 5,1 %, а в типовых домах-новостройках на 5,6 %.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)
Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 15-ти и более этажных монолитных домах (-3,0%). А максимальный в 9-ти этажных кирпичных домах (+7,0%).
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Общая тенденция снижения объемов предложения наиболее дорогого жилья (6-8-ми этажные и 10-12 этажные кирпичные дома) и увеличение доли дешевого жилья (9-ти этажные и 17-ти этажные дома) продолжается.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Лидером роста цен в текущем месяце стал Восточный административный округ (+6,5%), а аутсайдерами – Южный и Северный административные округа (+3,7%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
В июле замедлилось падение доли Центрального административного округа в общем городском рынке. При этом увеличение доли Южного административного округа практически не произошло.
Прогноз
Как всегда после стремительного роста цен и перед ценовой стабилизацией рынок проходит некий колебательный период. Дело в том, что во время быстрого ценового роста качественные параметры товара отходят на второй план. В то же время при наступлении ценовой стабилизации покупатель начинает обращать больше внимание и на тип дома и на месторасположения и на другие качественные характеристики квартир. Не секрет, что все квартиры связаны ценовыми коэффициентами в силу своих различных качеств. Например, стоимость 1 кв. метра в 5-ти этажном панельном доме немного меньше, чем в 9-ти этажном панельном доме и еще меньше, чем в 17-ти этажном панельном доме, при условии, что эти дома находятся в одном месте. В период бурного роста цен эта разница уменьшается, но, в конце концов, при ценовой стабилизации, вернется на свое место. Будет ли, в конкретном примере, понижена стоимость квартиры в 5-ти этажном панельном доме или будет увеличена стоимость квартиры в 9-ти или 17-ти этажном панельном доме решит рынок, но то, что стоимость товара, так или иначе, вернется к ценовым коэффициентам бесспорно. Это процесс не одного дня и даже месяца и в настоящее время рынок находится в его начальной стадии.
Учитывая изложенное можно предположить, что общие темпы роста цен в августе будут ниже данных июля, а в отдельных сегментах цифры роста будут не только различными, но и могут иметь разнонаправленные итоги. Вероятнее всего, рост цен на квартиры с более высоким качеством будет превышать рост цен на квартиры с худшими качественными характеристиками.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)