Московский проспект - традиционно высокий спрос

Кварталы сталинских домов вдоль Московского проспекта традиционно пользуются высоким спросом. Состоятельные покупатели ищут здесь качественное и дорогое жилье, социально однородную среду и престижный адрес. И предложение соответствует ожиданиям. Московский район условно делится на три территориально-ценовые зоны: Варшавская-Новоизмайловский, Гагарина #Космонавтов и сталинский Московский. Последний - на совершенно особом положении. Эти кварталы вдоль проспекта от "Электросилы" до площади Победы, ограниченные Варшавской улицей и проспектом Гагарина, - одна из самых четко позиционируемых и дорогих территорий города, конкурирующая по ценам и спросу с "золотым треугольником". Качество фонда Жилой фонд на три четверти состоит из сталинских домов. Есть вкрапления кирпичных пятиэтажек 1960-х годов в глубине кварталов - 11%, по 3,5-4,5% общежитий, старого фонда и кирпичных зданий, построенных в 1970-х. Общую картину они меняют мало. Для петербуржцев "сталинский Московский" - ряды внушительного вида сооружений из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем, зачастую облицованных гранитными плитами. Дома эпохи сталинского ампира проектировались под различные категории жильцов - с отдельными просторными квартирами для партноменклатуры (на Московском пр.) и под коммунальное заселение (на прилегающих улицах). Первую разновидность отличают высокие потолки, просторные кухни, раздельные санузлы, большие комнаты - от 15 до 25 кв. м, подсобные помещения. Для простых смертных строили дома с "апартаментами" коридорного типа, первоначально без лифтов. Площади сталинских квартир вполне адекватны даже нынешним потребностям состоятельных граждан. Возможности перепланировки, объединения двух квартир в одну с целью расширения жизненного пространства также повышают востребованность подобных объектов. В целом, к достоинствам сталинских домов, кроме помпезного вида, можно отнести неплохое качество, сравнимое со 137-й серией. Дивиденды от имиджа Район всегда был местом проживания и объектом пристального внимания причастных к принятию решений товарищей. А также "точкой приложения" бюджетных средств - на ремонт дорог, уборку и благоустройство дворов. Что создало ему имидж благополучного. Именно "сталинский Московский" первым попал под волну расселений в 1992 году, прошедшую по самому Московскому проспекту, улицам Кузнецовской, Бассейной, Фрунзе, Ленсовета, Гастелло, Победы и Алтайской. Тогда в развитии этой территории произошел прорыв. Затем последовала вторая волна расселений, затронувшая уже улицы Благодатную, Варшавскую, Севастьянова и Яковлевский переулок. До сих пор не расселенными остались квартиры в очень плохом состоянии, или те, чьи жильцы чрезмерно завышают требования. Сегодня "сталинский Московский" наглядно демонстрирует эффект внятного позиционирования территории. Благодаря соответствию предложения ожиданиям покупателей (престижность места и потребительские характеристики сталинок общеизвестны) ликвидность жилья здесь выше, чем в парадном центре. Изъяны вроде череды дворов-колодцев и многокомнатных коммуналок в данном случае отсутствуют, как и дешевое предложение. Колебания цен зависят от "начинки" квартиры и состояния инженерии в доме. Средняя цена предложения на вторичном рынке достигала $1 550/кв. м в январе 2005 года, затем несколько снизилась к марту - до $1 520, а в апреле продолжила рост. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире на 12% ниже, чем в четырехкомнатной, что объясняется предпочтениями покупателей и характерно для дорогого сегмента. Есть отдельные предложения по $6 тыс./кв. м, в домах вдоль Московского проспекта и с видом на парк Победы. Предложение на первичном рынке ограничено из-за дефицита свободных пятен. Новых проектов всего семь, из них пять домов возводятся на Варшавской улице. Если уж повезло получить землю, строят жилье повышенной комфортности. Средняя цена квадратного метра в строящихся домах - $1 600. Структурные нюансы Правительственная трасса Московский проспект плюс три станции метро обеспечивают отличную транспортную доступность территории. Район не лишен недостатков, к которым можно отнести своеобразное развитие социальной инфраструктуры. Широко представлены брэнды, ориентированные на состоятельных людей (магазины эксклюзивной мебели, автосалон "Ягуар", кафе-бары-рестораны, спортклубы). У площади Победы вокруг универмага "Московский" сформировалась крупная торговая зона. При этом ощущается нехватка небольших продуктовых магазинов. Также существует проблема парковки. Подземных паркингов нет, и даже достаточно просторные дворы с трудом вмещают по 2-3 автомобиля на каждую семью. Если в 1990-х в развитии территории произошел прорыв, то сегодняшний ее прогресс носит спокойный характер. Действенный для парадного центра рычаг коммерческих расселений для "сталинского Московского" неактуален: практически все уже расселено и занято сферой обслуживания. Для территории возможен только интенсивный путь - реконструкция немногих оставшихся общежитий и дальнейшее благоустройство дворов. Причем здесь уже действуют рыночные механизмы: кредитоспособные жильцы не ждут милостей от городских властей, а на собственные средства огораживают и благоустраивают участки возле домов, меняют инженерные сети. Благодаря однородному социальному составу проживающих перспективы создания ТСЖ и дальнейшего улучшения жилфонда более чем реальны. Жилищные проекты, реализуемые на территории - "Янтарный берег": Варшавская ул., от ул. Кузнецовской до ул. Бассейной, компания ЛЭК, срок сдачи II кв. 2005 г., IV кв. 2005 г. - "Северное сияние": пересечение ул. Варшавской и ул. Благодатной, компания ЛЭК, срок сдачи III кв. 2004 г., IV кв. 2004 г., III кв. 2005 г. - "Огни Москвы": пересечение ул. Победы и ул. Варшавской, компания "Петербургская Недвижимость", срок сдачи II кв. 2006 г. - Пересечение ул. Варшавской и Ленинского пр., компания "Трест-36", срок сдачи III кв. 2005 г. - Московский, 172, компания "Аркада", кирпич/монолит, I кв. 2005 г. - "Элита": Яковлевский пер., 7, агентство "Васильевский остров", реконструкция, срок сдачи IV кв. 2004 г.

• Автор: Анна Александрова