745 0
В Геленджике стали строить больше "дешевого" жилья
Строительный бизнес на Черноморском побережье Кубани все больше ориентируется на возведение экономичных проектов, учитывая потребности и покупателей жилья на популярном курорте жилья, и местного населения.
Такой вывод делают эксперты в только что опубликованном исследовании рынка жилой недвижимости в начале октября.
К примеру, в третьем квартале нынешнего года объем первичного жилого рынка в Геленджике составил 290 тысяч квадратных метров, что на 20 процентов больше по сравнению с началом нынешнего года. По мнению аналитиков, основной прирост объема предложения происходит за счет закладки проектов в среднем и эконом-сегментах. Сейчас доля эконом-класса в общем объеме предложения составляет порядка 56 процентов. Причем более трети приходится на бизнес-класс и всего лишь 10 процентов - на элитное жилье.
Характерная деталь: в секторе относительно "дешевого" предложения практически две трети рынка принадлежит так называемым частным застройщикам. К ним относятся индивидуальные предприниматели и маленькие компании, занимающиеся строительством и продажей многоквартирных жилых домов. Как правило, они возводят малоэтажные (не более пяти этажей) объекты, в которых находится не более 50 квартир.
- На первичном рынке жилой недвижимости Геленджика с начала 2010 года и по настоящее время произошел ряд положительных изменений, - пояснил корреспонденту "РГ" гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. - Практически вдвое вырос объем предложения за счет строительства жилья в экономичном сегменте (в минувшем году данный показатель находился на уровне 128 тысяч квадратных метров, а сегодня - 290 тысяч). Именно данная ниша остается наиболее предпочтительной для покупателей квартир в курортных городах. Как показал анализ потребительских предпочтений, проведенный нашими консультантами, самыми востребованными в Геленджике остаются однокомнатные квартиры в эконом- и среднем классах стоимостью до двух миллионов рублей.
По словам эксперта, в дальнейшем может прослеживаться долгосрочная тенденция относительного снижения цен на курортную недвижимость. Это будет связано с изменением структуры рынка - ростом объемов строительства более доступных курортных объектов в классах эконом, эконом-плюс и средний. А до настоящего времени строительство велось, в основном, в высоких классах.
По данным аналитиков, которые провели исследование рынка, на начало октября средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Геленджика составляет 75,5 тысяч рублей. В эконом- и среднем классах такой показатель равен 43,5 тысячам, в бизнес-классе - 99,2 тысячам, а в элитном классе - 187,6 тысячам рублей.
- Для сравнения, уровень цен в Геленджике значительно ниже, чем в Сочи, - говорит Володько. - В столице будущих Олимпийских игр года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет порядка 63,2 тысячи, бизнес-класса - 114,1 тысячи, элитного класса - 192,5 тысячи рублей.