Что немцу хорошо?

 Всегда полезно узнать, как устроена жизнь у соседей. Тем более это важно, если соседи имеют куда больше опыта жизни в собственном доме. О том, почему сегодня в Германии невыгодно покупать квартиры, сколько земли требуется немцу для собственного дома и много другом побеседовали сотрудники компании «Старт-Девелопмент» с генеральным директором компании «Heck Immobilien» Ларисой Хек, посетившей комплекс «Золотые ключи». Интервью, на наш взгляд, получилось весьма любопытным.

 

- Где сегодня предпочитают жить немцы: в квартирах или загородных домах?

- Немцы не любят многоквартирных домов. Предпочитают жить в квартире в невысоком доме (этажа три, не более) в пригороде, еще лучше - в собственном доме. Причины не только в большей престижности собственного жилья. С какого-то момента коммунальные услуги в высотках стали обходиться значительно дороже, чем в частных домовладениях. Думаю, со временем это произойдет и у вас в России. В Германии сегодня содержание средней квартиры стоит около 500 Евро, а собственного дома – раза в два дешевле. Немцы умеют считать: если ты сегодня купишь дешевую квартирку, она лет через 5 вероятно окажется, во-первых, неликвидной, а во-вторых, обойдется по совокупности вложений (с учетом коммунальных платежей) в разы дороже, чем дом.

- Как получается, что содержать собственный дом дешевле?

- В своем доме ты можешь выбрать тип отопления, освещения, обогрева воды наиболее подходящий твоим потребностям и кошельку. Например, купить систему отопления, которая будет генерировать энергию из воздуха и солнца, при этом выделяя конденсат, который тоже используется (под технические нужды, например, для смывных бачков, полива и пр.). Современные технологии позволяют очень хорошо экономить. Государство всячески поддерживает стремление граждан покупать энергосберегающее оборудование. Сегодня вы можете купить эти устройства по весьма невысокой цене. В многоквартирном доме все типовое и чаще всего несовременное, энергозатратное. Немало денег тратится на лифты, общие трубы, обслуживание общедомовых и придомовых территорий.

- Какой формат домов в пригороде пользуется у вас наибольшей популярностью?

- Ваш поселок «Золотые ключи» очень похож на то, к чему мы привыкли. Кварталы обычно строятся по следующему принципу: по периметру – 3-4 этажные дома на 16-18 квартир, а внутри – таун-хаусы и коттеджи. Таун-хаусы небольшой площади, кстати, у нас весьма востребованы. В пригороде Висбадена был построен райончик с компактными таун-хаусами по цене квартир – разошелся мгновенно.

- Есть какие-то принятые правила планировочных решений?

- Общий принцип – чтобы внизу гостиная и кухня были единым пространством. Правда, бывают исключения. Я, например, долго прожив в доме с холлом-кухней, решила, что мне нужно разделенное пространство - и в одном из своих домов сделала кухню отдельной. Но в результате – все равно сейчас живу в доме с общей кухонно-гостевой зоной.

- Размер участка в 3-4 сотки для коттеджей Вас не смущает?

- Смущает – можно было бы поменьше. В таун-хаусах придомовая территория по 200 квадратных метров на одну секцию – это для немцев роскошь. Если вы живете в доме постоянно, то у вас не будет времени, чтобы достойно ухаживать за двориком. Это еще более трудоемкое занятие, чем уборка дома. На этих квадратах надо и цветы посадить, и ухаживать за ними – это летом. Зимой – убирать снег, чистить дорожки… Это не так просто, если вы работаете, если не можете нанять отдельного человека, который присматривал бы за территорией.

- Тротуар перед участком тоже убирает хозяин?

- Да, это входит в обязанность. Если не убираешь или убираешь плохо – плати штрафы. Если рядом с твоим домом кто-то поскользнулся и сломал себе ногу, будешь оплачивать все медицинские расходы. Крыши зимой мы тоже сами очищаем. Вот и начинает человек взвешивать – в каком по величине доме жить, на каком участке. Чтобы не ты - для дома, а дом - для тебя.

- Какие параметры важны для жителя пригорода? Какие инфраструктурные объекты должны быть в шаговой доступности?

- Должно быть все, чем человек пользуется ежедневно: супермаркет или – как любят немцы – булочная и мясная лавки, кабинет семейного врача, кабинет стоматолога и начальная школа. Очень большое значение имеет наличие спортивной площадки и хороших дорог.

- В каком доме живете Вы?

- У нас нет такой привязанности к месту жительства, как в России. Дом не покупается на несколько поколений как фамильный замок. У нас – недвижимость недвижима, но люди – все время в движении. Моя семья несколько раз меняла дома в зависимости от того, как менялись потребности. Сначала у нас была небольшая секция в сблокированном доме, потом семья росла, рождались дети, увеличивалась площадь. Наш предпоследний дом был очень большой – 280 квадратных метров. Но это было время, когда с нами жили трое наших детей. Теперь, когда дети выросли, старшая дочь уехала, мальчики готовятся к самостоятельной жизни, мы живем в доме 150 квадратных метров.