1167 0
За полгода на складском рынке Петербурга не введено ни одного объекта
Объем нового предложения складов в 2015 году снизится до 160 тыс. кв. м
По данным компании JLL, в течение III квартала 2015 года в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 67,6 тыс. кв. м складских площадей. При этом 50% сделок, заключенных в прошедшем квартале, относятся к будущим объектам, тогда как в действующих складах наблюдается уход некоторых текущих арендаторов. В результате объем чистого поглощения в III квартале стал наименьшим среди результатов аналогичных периодов последних шести лет и составил всего 11 тыс. кв. м.
В структуре спроса по-прежнему лидируют торговые операторы, на долю которых приходится 43% завершенных в течение этого года сделок. При этом в III квартале появились первые в этом году сделки с участием производственных компаний, но спрос со стороны этого сектора на качественные складские площади крайне ограничен.
Доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга в целом снизилась за квартал на 0,6 п.п. – до 6,4%, при этом в спекулятивных объектах этот показатель достигает 8,6%. В абсолютных значениях это соответствует 160 тыс. кв. м свободных складских площадей класса А и В.
В 3-м квартале 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного качественного складского комплекса, а в целом за первые девять месяцев на рынок вышло 61,7 тыс. кв. м
В 3-м квартале 2015 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок составил 65-70 долл. за кв. м в год, практически не изменившись за квартал. В рублевом выражении арендные ставки немного выросли, увеличившись до 500-550 руб. за кв. м в месяц.