Показатель ввода офисов за последний год стал самым низким с 2013 года

По итогам 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил 2,6 млн кв.м. На рынок было введено 165 000 кв.м общей площади, что является самым низким показателем с 2013 года.

Предложение

Ключевые офисными проектами на 2018 год IPG.Estate назвали: «Лахта Центр» класса А (130 000 кв.м), БЦ на Наличной улице, 44 класса В+ (20 000 кв.м), 3-я очередь БЦ «Премьер Лига» (15 000 кв.м), Riverside класса А (12 000 кв.м), Grani класса В+ (9000 кв.м), Avatar класса В+ (8500 кв.м).

Также в компании отметили, что в 2018 году на рынке продолжится вывод проектов со 100% заполняемостью.

Спрос

По итогам 2017 года суммарный объем чистого поглощения качественных офисных площадей составил порядка 120 000 кв.м, что сопоставимо с показателем 2011 года. Снижение этого показателя связано в первую очередь с ограниченным вводом качественных площадей, а также с дефицитом крупных офисных блоков площадью более 1000 кв.м.

Структура поглощения по итогам 2017 года поменялась в сторону увеличения доли сделок с компаниями IT-сектора. Это связано со снижением активности компаний нефтегазовой отрасли. Абсолютным лидером в рамках географической структуры поглощения остается Московский район.

Ставки аренды

На фоне дефицита качественных офисных помещений средние заявленные арендные ставки в офисном сегменте в 2017 году существенно выросли. Запрашиваемые ставки аренды для класса А увеличились на 8%; в сегменте офисной недвижимости класса В ставки выросли на 12%.

На текущий момент средний уровень арендной ставки для класса А составляет 1 620 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Запрашиваемые ставки находятся в диапазоне 1 550 – 2 200 рублей за кв.м в месяц. В классе В/В+ – 1 200 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Запрашиваемые ставки находятся в диапазоне 1 000 – 1 600 рублей за кв.м в месяц.

• Автор: bsn.ru