113 0
Арабская Mubadala Investment Company покупает половину ТЦ «Галерея»
Инвестор договорился с фондом под управлением Morgan Stanley о приобретении 49% в компании, владеющей торгово-развлекательным комплексом «Галерея». Юридически сделка ещё не закрыта, но стороны считают её фактически состоявшейся, пишут «Ведомости».
Торговый комплекс был продан Morgan Stanley Real Estate Fund VII в 2011 году. Стоимость сделки составила рекордные $1,1 млрд. Основной инвестор этого фонда – китайская China Investment Corporation (CIC), она предоставила почти 75% средств. Остальное дали другие инвесторы, включая сам Morgan Stanley. Сделку финансировал Сбербанк, который выделил фонду около $660 млн под залог «Галереи», однако для сделки с Mubadala он увеличил кредит ещё на $100 млн. Новое кредитное соглашение на $765 млн подписано в конце сентября.
ТЦ «Галерея» построен казахстанской Meridian Capital в 2010 году на Лиговском проспекте, рядом с Московским вокзалом. Общая площадь комплекса – 192 000 кв.м, арендопригодная – 93 000 кв.м.
Сейчас «Галерея» стоит $1,3 млрд, считает партнёр Colliers International Станислав Бибик. Таким образом, 49% оценивается в $650 млн. Получается, договор между Mubadala и Morgan Stanley можно считать крупнейшей инвестиционной сделкой года. Предположительно, Morgan Stanley останется управлять объектом.
Mubadala – крупнейший инвестфонд Объединённых Арабских Эмиратов, он управляет активами на $229 млрд. Фонд инвестирует в нефтегазовый и финансовый секторы, авиапромышленность, недвижимость и др. В России партнёром Mubadala выступает Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), с которым в 2013 году было создано совместное предприятие на $2 млрд. Всего же арабская компания планировала потратить в России около $5 млрд. Mubadala и РФПИ вместе инвестировали в склады, онлайн-кинотеатр Ivi, фитнес-клубы World Class, компанию «Вертолёты России» и т. д.