105 0
5 стоп-факторов при продаже жилья в Петербурге
«Любая квартира Петербурга может найти своего владельца», – уверены в агентстве недвижимости Доли.ру. При этом есть ряд факторов, которые негативно сказываются на ликвидности и привлекательности объекта. Эксперты компании назвали 5 главных «СТОП-факторов».
Неадекватная объекту цена является главным фактором, который отпугивает потенциальных клиентов.
«Любую квартиру можно продать за “свои деньги”. Даже объект с плесенью, без ремонта, с плохой планировкой», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Второй фактор – местоположение. Даже самая лучшая квартира в военном городке в Ленинградской области будет обладать низкой ликвидностью, так как мало кто захочет жить в плохом месте. В Ленобласти квартиры, как правило, продаются хуже, чем в пригородных районах Петербурга (Колпинский, Пушкинский, Курортный и т.д.). В черте города плохо продаются объекты, которые располагаются вблизи от промзон или очень далеко от метро.
«Например, мы продаем квартиру в Павловске уже больше года. При том, что средний срок продажи объекта в Санкт-Петербурге 2-3 месяца, а некоторые лоты уходят еще быстрее. Однако из-за того, что Павловск не самая ликвидная часть города объект продается плохо при том, что в квартире отличный ремонт и адекватная цена», – добавил эксперт.
Также негативно на ликвидность влияет этаж. Плохо продаются объекты на первом этаже, особенно те, что не перевести под коммерческие объекты.
Кроме того, отрицательно на срок реализации влияет плохое состояние квартиры или дома, неудобная планировка.
«Плохо продаются объекты, где проживают арендаторы, которые не хотят съезжать. Они при просмотре могут вставлять “палки в колеса” риэлтору. Также иногда бывают вредные соседи. Чаще это встречается в коммунальных квартирах, но бывает и в отдельных объектах», – добавил Игорь Аболемов.