270 1
Льготная ипотека на вторичное жилье: быть или не быть?
В начале декабря Валентиной Матвиенко было выдвинуто предложение распространить льготную ипотеку на вторичное жилье, что по ее мнению повысит доступность улучшения жилищных условий. Однако, в ходе выступления спикером Совета Федерации были отмечены и риски данной программы, а именно - влияние повышения доступности кредитов на рост цен жилья: «С одной стороны, сотни тысяч семей улучшают жилищные условия. С другой стороны, строительная отрасль преодолевает негативные последствия пандемии. Но есть риск, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки».
Так, за первые два квартала 2020 года средний размер ипотечной сделки вырос на 11% ( до 2,45 млн руб.). Однако площадь квартиры, которую можно купить за данную сумму, увеличилась только на 2%(0,7 кв. м.).
Ранее о негативном эффекте целевого субсидирования заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, призвав в своем выступлении вовремя завершить программу. Данное решение поможет не допустить формирования пузыря на ипотечном рынке и сбалансировать соотношение спроса и предложения. «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку», - отмечает глава Банка России.
Перспективы значительного увеличения дифференциала цен между первичным и вторичным рынком очень велики что, в свою очередь, может поставить население перед выбором: либо покупать квартиру в новостройке дороже, тем самым повышая долговую нагрузку, либо вовсе отказаться от улучшения жилищных условий.
Комментирует ситуацию ведущий специалист Ипотечного Центра ЕЦИ|ПЕРЕУСТУПКИ.РФ - Реброва Татьяна:
“За 20-й год доля покупателей по вторичному рынку составила не более 7% от общего числа. В то время как количество ипотечных заемщиков на первичном рынке увеличилось в два раза. На мой взгляд данную программу не согласуют. Эффект от предложенной поддержки будет слишком кратковременный, а ставку очень быстро перекроет рост стоимости квартир, которые итак значительно поднялись в цене на фоне увеличения стоимости новостроек. Кроме того, глава Центробанка и так уже говорит о своевременном “сворачивании” Господдержки, во избежание образования ипотечного пузыря. Все мы понимаем, что в большей мере поддержка была направлена на девелоперов.
Что касается первичного рынка, со своей стороны могу сказать, что лучше не откладывать покупку жилья. Цены на новостройки стремительно растут, а век госпрограммы весьма недолгий. Поэтому реализуйте все задуманное уже сегодня и, лучше обратитесь сразу к специалистам. В ЕЦИ|ПЕРЕУСТУПКИ.РФ вам помогут выбрать лучшую программу по ипотеке и подберут квартиру, соответствующую вашим пожеланиям и ликвидным характеристикам”.