100 0
Количество продаж в новостройках снижается
По данным петербургского управления Росреестра, в январе 2021-го девелоперы зарегистрировали 4,6 тыс. договоров долевого участия. Это на треть меньше, чем год назад — 5,9 тыс. ДДУ. Падение по сравнению с 2019-м ещё значительнее — минус 45,6%.
Сейчас в Петербурге действуют 256 разрешений на строительство, по которым возводится 9,6 млн м2 жилья. Из них по 115 проектам (4 млн м2) предусмотрено использование счетов эскроу. Год назад, в январе 2020 года, действовало 291 РНС на 11 млн м2 жилья, а по эскроу реализовывалось лишь 45 проектов на 1,5 млн м2.
Так, по данным "Единой информационной системы жилищного строительства" Минстроя РФ (ЕИСЖС), год назад в январе 2020 года девелоперы реализовали 4 тыс. квартир общей площадью 169,6 тыс. м2 на общую сумму 19,9 млрд рублей. В январе 2021 года цифры упали почти на треть: 2,7 тыс. квартир площадью 114,7 тыс. м2. При этом выручка упала всего на 18% — 16,5 млрд рублей. Произошло это за счёт роста стоимости жилья. Если год назад, 1 м2 стоил 115,2 тыс. рублей, а квартира — 4,9 млн, то сейчас средняя стоимость квадрата составила 143,1 тыс. рублей, при этом средняя стоимость квартиры — 6,1 млн рублей.
А количество ипотечных кредитов наоборот выросло. 10 380 договоров – это рекорд. На 12,4% больше, чем год назад. За 2020 год на 17% увеличился бюджет сделки, выросла средняя сумма по ипотечному займу.
При этом на фоне снижения спроса не так активно росли и цены. Так, по данным КЦ "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), за январь стоимость строящегося жилья выросла всего на 0,7% до 145,8 тыс. рублей за м2. Рост цен в сегменте бизнес составил 1,8% до 229,7 тыс. рублей, в элитном сегменте +1,9% за месяц до 397,4 тыс. рублей/м2. "В 2021 году мы ожидаем роста цен, но не такими темпами, как в 2020-м. В текущем году вектор изменения показателя цены от месяца к месяцу будет связан со следующими факторами: динамикой покупательской активности, с объёмом предложения на рынке, стратегией реализации застройщиками квартир в проектах", — сообщила Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская Недвижимость".