84 0
Элитное жилье стало компактнее
По данным исследования Knight Frank St Petersburg, по итогам I квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной недвижимости составило 130 тыс. м2 или 1,4 тыс. квартир. С декабря 2020 г. данный показатель увеличился на 14%, подобной положительной динамики не наблюдалось на рынке с 2019 г.
Основной причиной стал выход в продажу нового проекта – ЖК Neva Residence от «Группы ЛСР». Поступление на рынок нового предложения привело к снижению средней площади квартир в продаже – за первые 3 месяца 2021 г. она снизилась со 120 до 93 м2.
Стоит отметить, что структура свободного предложения на рынке сместилась в сторону более компактного жилья. По сравнению с итогами 2020 г. доли студий и квартир с 1 спальней увеличились на 15 и 7% соответственно. В то же время количество предлагаемых на рынке квартир с 2 и более спальнями второй год продолжает сокращаться.
В период с января по март 2021 г. был введён в эксплуатацию ЖК One Trinity Place жилой площадью 16,3 тыс. м2. До конца года к вводу запланировано еще 33 тыс. м2 элитного жилья.
В течение I квартала 2021 г. на рынке было реализовано около 115 квартир общей площадью 12,8 тыс. м2, что на 3% ниже уровня продаж в IV квартале 2020 г. Полученные результаты достигнуты во многом благодаря старту продаж нового проекта, по остальным жилым комплексам динамика спроса была преимущественно отрицательной.
Большинство сделок (61%) приходится на жилые объекты Петровского острова, что продиктовано существенным объёмом предложения – здесь сосредоточено почти 64% всех квартир на рынке.
Основным спросом традиционно пользовались квартиры в сданных домах – на них пришлось 42% всех проданных лотов. Особенно популярны у покупателей объекты, введённые в эксплуатацию в течение последних трёх лет, однако такое предложение на рынке крайне ограничено. В то же время жилые комплексы, сданные до 2018 г., постепенно теряют свою актуальность на рынке – средняя доля нереализованных квартир в таких проектах составляет около 35%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья по итогам марта 2021 г. составила 417 тыс. руб./м2. Квартальная динамика была незначительной. Наиболее заметное повышение средних цен наблюдалось в локации «Золотой треугольник» (+22% по сравнению с итогом 2020 г.), что обусловлено оставшимся более дорогим ассортиментом в продаже. На Петроградской стороне также зафиксировано увеличение среднего уровня цен – за квартал квартиры в данной локации стали дороже на 9%.