105 0
На рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение активности
Потенциальные арендаторы в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга по-прежнему не готовы массово заключать сделки по аренде торговых площадей. Активность сохраняется в fashion-сегменте, но для заполнения вакантных площадей ее недостаточно. Похожая ситуация и на офисном рынке, где площади арендуют в основном представители госсектора, нефтегазовые и IT-компании, пишет "Коммерсантъ".
Трафик торговых центров начал восстанавливаться. В Москве показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 10–16 октября на 2–3% превысил значения предыдущих двух недель, в Санкт-Петербурге — на 4%. Разрыв с аналогичным периодом 2021 года составил 13% и 14% соответственно, докризисного 2019 года — 28% и 25%.
В сегменте стрит-ритейла на центральных торговых улицах в Санкт-Петербурге заметна небольшая позитивная динамика. Средний уровень вакантности по итогам третьего квартала составил 8,2%, отмечает директор департамента исследований рынка Maris Алена Волобуева. Значение сократилось как относительно предыдущего квартала (на 0,7 п. п.), так и аналогичного периода прошлого года (на 1,5 п. п.).
Хотя активность арендаторов сейчас снижена: объем сделок поглощения помещений стрит-ритейла, по оценкам эксперта, в январе—сентябре оказался на 11,3% ниже показателя за тот же период 2021 года. Основной точкой роста эксперт называет fashion-операторов — число соглашений с ними, напротив, выросло на 9%. Ирина Буренко связывает тренд с ограничением работы в России социальных сетей: многие небольшие марки оказались вынуждены выходить из привычного онлайн-формата в офлайн. Алена Волобуева также считает устойчивым спрос со стороны фитнес-студий, салонов красоты, магазинов с товарами для дома и животных.
В четвертом квартале рынок, по мнению Алены Волобуевой, столкнется с сезонным ростом доли пустующих площадей и не исключено, что в нынешнем году он окажется более выраженным под влиянием неэкономических факторов.
Вакантность на офисных рынках растет. Так, в Москве показатель по итогам третьего квартала увеличился на 0,4 п. п., до 8,4%, указывает директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Директор CORE.XP Кирилл Бабиченко при этом не исключает, что к концу года пустовать могут уже 12% помещений.
В Санкт-Петербурге доля пустующих площадей на офисном рынке, по оценкам гендиректора местного офиса NF Group Константина Лосюкова, за квартал увеличилась на 1,2 п. п., достигнув 9,5%. В абсолютном выражении в городе пустуют 378 тыс. кв. м, в ближайшем будущем освободятся еще 18,7 тыс. кв. м, отмечает он. Общий рост вакантности эксперт связывает, в частности, с уходом с рынка международных IT-компаний. Алена Волобуева ждет, что к концу года в Санкт-Петербурге будут пустовать 11–12% площадей.
Одновременно спрос остается достаточно активным: в третьем квартале, по оценкам Maris, он превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 25%. 35% поглощения формируют компании нефтегазового сектора, 15% — IT. Активнее, по словам госпожи Волобуевой, при подборе офисов постепенно становятся компании сферы торговли и услуг, в то время как спрос со стороны финансового сектора сейчас в два раза ниже показателей прошлого года. Хотя господин Лосюков обращает внимание на то, что многие сделки сейчас представляют собой миграцию арендаторов из одного офиса в другой в поисках лучших условий.