259 0
Почему пустеют помещения стрит-ретейла в новостройках?
В декабре 2022 года объём предложения торговых помещений в сегменте стрит-ретейла в восьми новостроечных локациях Петербурга и Ленобласти* составляет 215 объектов. Таковы данные экспертов компании KNRU. С января нынешнего года экспозиция выросла на 21,46% или на 38 лотов. Так, в начале года в новых жилых массивах города к аренде предлагалось 177 объектов.
Наиболее значительное сокращение числа торговых помещений в сегменте аренды было отмечено в Мурино. Сейчас в этой локации предлагается 26 объектов. При этом в январе 2022 года здесь предлагалось 44 объекта. В декабре 2022 года медианная ставка в этом месте составляет 205,2 тыс. руб.
Также существенное сокращение числа предлагаемых объектов с начала года было отмечено в локации у метро «Парнас». На данный момент здесь предлагается к аренде 29 помещений в формате стрит-ретейла, а в начале года доступными были 41 лот. Сегодня медианная ставка в этой части города составляет 135 тыс. руб. в месяц.
Третьей локацией, где было отмечено снижение числа объектов в экспозиции, стал жилой квартал Балтийская жемчужина, где сегодня в сегменте аренды экспонируется 22 объекта против 25, доступных в январе 2022 года. Медианная ставка составляет 120 тыс. руб. в месяц.
Локацией с самым значительным ростом числа предложений в сегменте аренды стал город Кудрово. В декабре 2022 года в этом новостроечном массиве сдаётся 46 объектов против 20, которые были доступны в начале года. Сейчас медианная ставка составляет 120,7 тыс. рублей.
Также существенный прирост числа лотов отменено в Шушарах. Сейчас в этом жилом массиве на юге города сдаётся 44 помещения, тогда как в январе 2022 года здесь сдавалось только 23 объекта. Медианная ставка в декабре составляет 129,5 тыс. руб. в месяц.
«Сегодня цифры лучше, чем реальность. На мой взгляд, картина по новостроечным локациям более печальная. Пандемия и нынешние события совпали с большим количеством введённых новых жилых комплексов и в связи с этим куча помещений вывалилась на рынок в спальниках. При этом предприниматели и компании либо остановили своё развитие, либо сократили бюджеты на аренду, либо стали открывать новые точки более аккуратно и не так часто, как раньше. В связи с этим проблема простоя помещений в спальниках встала достаточно остро. Например, мы знаем помещений в таких новостроечных локациях, которые стоят пустыми больше года после того, как им передали помещение по акту приёма-передачи от застройщика», – отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
По её словам, в каждой локации есть как своя топовая магистраль, так и не очень ликвидные локации, где даже за счёт снижения арендных ставок не удаётся найти арендатора.
«Часто есть запросы, когда собственники готовы сдавать помещение по ставке, которая соответствует их ипотечному платежу. Но повторюсь такая ситуация не везде, а только в неликвидных местах. Как правило, это касается мест, где дома сдаются без отделки, где жильцы въезжают не так быстро, как хотелось из-за того, что ремонт сегодня это дорогое удовольствие и многие растягивают этот процесс. Соответственно, если нет жильцов, то нет востребованности и у инфраструктуры», – добавила представитель брокерской компании.
В новостроечных массивах востребованы небольшие помещения площадью в 50—100 кв. м., помещения средней площади – 150—200 кв. м., если собственник их не делит каким-то образом, то они часто пустуют, более просторные помещений от 300 кв. м. интересны сетям, особенно если это помещение в хорошем месте.
* - Мурино, Кудрово, конец Комендантского пр-та, Шушары, Янино, Балтийская жемчужина, намывные территории ВО, Парнас.