140 0
Где больше всего подорожало жилье в Петербурге за 10 лет?
За последние 10 лет жилая недвижимость во всех районах Петербурга, а также в городах-спутниках Мурино и Кудрово (Всеволожский район Ленобласти) подорожала в среднем в 2,6 раза. Это эквивалентно росту курса доллара, который за тот же период вырос с 32 до 80 рублей, напоминают аналитики компании City Solutions. Лидером по росту цен стал Калининский район, где стоимость недвижимости увеличилась в 3,15 раза. Новостройки Кудрово, Мурино, Красногвардейского и Василеостровского районов показали наименьший рост — в 1,8-2,1 раза, пишет РБК.
Калининскый район - лидер по росту цен, эксперты связывают это с небольшим числом строящихся объектов и низкой долей предложения новостроек в 2022-2023 годах. До этого этот район был одним из самых застраиваемых: десятки ЖК возникали возле Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера. Теперь на долю Калининского района приходится лишь 2% новостроек, а для спального района это очень низкий показатель. Бум строительства позади, но цены пока не снижаются.
Рост цен выше среднего уровня по городу за 10 лет (в 3 раза) показали и новостройки в Кировском и Петроградском районах. Причины роста цен в Кировском районе — те же, что и в Калининском. На Петроградской стороне цены растут из-за традиционной его популярности и высокого спроса на недвижимость в центре города.
По данным City Solutions, меньше всего заработали инвесторы, купившие недорогие квартиры в многоэтажных микрорайонах Кудрово (рост цен — в 1,8 раза) и Мурино (рост в 2,1 раза). Основые причины низкого роста цен эксперты считают - неудобное расположение на окраине города, дефицит инфраструктуры и постоянное строительство новых домов, которые только увеличивают нагрузку на эту инфраструктуру.
Цены в Красногвардейском районе (в 1,9 раза) росли меньше других из-за общей депрессивной репутации: развитию района мешает плохая транспортная доступность и отсутствие планов по строительству метро. Покупатели чаще всего останавливаются на двух вариантах: либо на квартирах в точечных проектах высокого класса, расположенных недалеко от набережных Невы или Охты, либо на бюджетных вариантах в масштабных микрорайонах.
Динамику цен Василеостровского района (рост в 1,9 раза) аналитики объясняют появлением нескольких десятков ЖК на намывных территориях, где недвижимость гораздо дешевле, чем в старой, исторической части острова.
При покупке жилья с расчетом на рост цен эксперты советуют присмотреться к новостройкам в зонах редевелопмента, особенно к строительству в бывших промзонах «серого пояса». «Сейчас застраиваются территории вдоль Обводного канала, на западе Петроградской стороны, у Черной речки. Все эти локации находятся в центре или рядом с ним, имеют хорошую транспортную доступность и располагают большим выбором квартир», — отмечает генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.
Сейчас неудобство от соседних строек и неразвитость инфраструктуры сдерживают рост цен на квартиры. «Но пройдет несколько лет, территории будут благоустроены, рядом появятся школы, детские сады, поликлиники, и мы увидим совсем другие цены», — прогнозирует Василий Тимофеев.