110 0
Петербуржцы всё реже используют маткапитал при покупке жилья
Хотя сам сертификат теряет влияние из-за роста цен на квартиры, продавцы стали значительно охотнее принимать его в сделках.
Петербуржцы всё реже используют материнский капитал как заметную часть стоимости квартиры. Рост цен на жильё оказался значительно быстрее индексации самой выплаты, поэтому сертификат уже не играет той роли, которую играл несколько лет назад.
Для семей это означает смену привычного сценария покупки. Если раньше материнский капитал мог существенно помочь при приобретении квартиры, то сегодня в Петербурге его доля становится всё менее ощутимой. При этом исчезает другое препятствие — продавцы гораздо спокойнее относятся к таким сделкам, поскольку перечисление средств теперь занимает не месяц, а одну-две недели.
В Петербурге материнский капитал чаще используют многодетные семьи. Обычно его направляют на погашение ипотеки одновременно с федеральными и региональными мерами поддержки. Именно в таком сочетании сумма становится действительно заметной и помогает при покупке жилья.
Изменилось и отношение собственников квартир. Если сделка проходит без альтернативной покупки, продавцы всё чаще готовы ждать перечисления средств по материнскому капиталу. Раньше именно длительное ожидание денег часто становилось причиной отказа.
Проблемы сохраняются в так называемых цепочках сделок. Когда продавцу самому необходимо сразу покупать другую квартиру, даже ожидание в одну-две недели может сорвать дальнейшие расчёты. В таких случаях собственники либо отказываются от покупателя с материнским капиталом, либо предлагают оформить небольшую ипотеку на сумму сертификата, чтобы провести расчёты без задержек.
Получается парадоксальная ситуация. Использовать материнский капитал технически стало проще, чем несколько лет назад, но его влияние на покупку квартиры постепенно снижается. Для части семей главным ограничением становится уже не отношение продавцов, а то, что сама выплата перестала заметно менять бюджет покупки.
«Размер материнского капитала индексируется, но стоимость недвижимости растёт значительно быстрее. Поэтому в Петербурге его всё реже используют как существенную часть оплаты квартиры. При этом продавцы стали гораздо спокойнее относиться к таким сделкам: деньги сегодня поступают быстро — обычно в течение недели, максимум двух. Если это прямая продажа, собственники готовы ждать. Сложности остаются только в цепочках сделок, где деньги нужны сразу для следующей покупки», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.