17 0
Льготная ипотека в Москве и Петербурге упала на треть
Пересмотр условий по льготной ипотеке привел к сжатию ее выдач на треть в регионах с самым дорогим жильем — Москве и Петербурге. В целом по стране выдачи немного выросли, хотя есть регионы со значительным падением спроса
Как пишет РБК, в первом квартале 2024 года Москва и Санкт-Петербург оказались лидерами среди регионов по спаду выдач льготной ипотеки под 8%, следует из статистики «Дом.РФ».
В столице за этот период российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже уровней 2023 года. В Санкт-Петербурге продажи льготной ипотеки сократились на 27,2% год к году, до 3,1 тыс. сделок. В целом по России количество ипотечных договоров по льготной ставке 8% за первый квартал выросло на 2,2%.
Снижение спроса по этой госпрограмме началось в регионах с дорогим жильем в начале этого года. С 1 января предельная сумма по льготной ипотеке под 8% была снижена вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 млн до 6 млн руб.
Регионы, где еще в начале года наметилось наиболее существенное сжатие спроса на льготную ипотеку, в лидерах спада и по итогам первого квартала. Это Москва и Санкт-Петербург.
За этот период в столице было подано 33,5 тыс. заявок на получение ипотеки с господдержкой под 8%, что почти на треть (минус 32,3%) уступает результату за сопоставимый период 2023 года. В Санкт-Петербурге спад составил 38,3%. Для сравнения: по всей России количество заявок по этой программе льготной ипотеки год к году увеличилось на 0,9%, а в соседних со столицами регионах рост оказался гораздо более заметным — в Московской области число заявок на госипотеку под 8% прибавило 20,6%, до 24,8 тыс., а в Ленинградской — 146,4%, до 8,7 тыс.
В регионах с относительно высоким спросом на льготную ипотеку существенного сокращения потока заявок на кредиты не наблюдалось. Например, в Новосибирской области прирост обращений составил 29,8%, в Башкирии — 15,1%, в Тюменской области — 14,3%, а в Свердловской — 12,6%.
Сократился спрос на госипотеку под 8% в Нижегородской области (минус 25,3%), в Краснодарском крае (минус 9,9%), Воронежской (минус 7,7%) и Челябинской (минус 4,2%) областях, но спад был не таким ощутимым, как в Москве и Петербурге.
В первом квартале 2024 года российские банки выдали в Москве 4,6 тыс. льготных ипотечных кредитов по ставке 8%, а в Петербурге — 3,1 тыс. против 7,5 тыс. и 4,3 тыс. соответственно за сопоставимый период 2023 года.
В Московской и Ленинградской областях, наоборот, наблюдался рост выдач ипотечных ссуд по этой госпрограмме — на 2,6 и 57,8% соответственно.
Основная причина падения выдач льготной ипотеки — трансформация программы. После снижения предельной суммы кредита и повышения величины минимального первоначального взноса покупатели не всегда могут найти в регионах с дорогим жильем объекты, соответствующие условиям госпрограммы. Эксперты также указывают на сжатие инвестиционного спроса — приобрести недвижимость за счет льготной ипотеки стало сложнее.