Петр Зарицкий
директор по России и СНГ, руководитель отдела складских и индустриальных помещений , Jones Lang LaSalle
«Москва испытывает острый дефицит складских помещений»
Уровень вакантных площадей в Московской области по-прежнему низок: на начало второго полугодия он составлял всего 51 тыс. кв. м, то есть менее 1%.
Только на одном из наиболее популярных направлений – северо-западном – свободными оставались всего 4,8 тыс. кв. м качественных складских помещений.
Череда крупных транзакций объемом более 50 тыс. кв. м, начавшаяся в прошлом году со сделок с Adidas и Enter и продолжившаяся рекордной сделкой с IKEA в этом году, привела к серьезному дефициту. Доступного предложения не осталось не только в существующих комплексах, но и в проектах на горизонте 4-6 месяцев.
Учитывая практически полное отсутствие готового предложения до конца этого года, профессиональные объекты, которые первыми выйдут на рынок в 2014 году, несомненно, будут востребованы арендаторами.
На 2014-2015 годы заявлено значительное число новых проектов, однако большинство девелоперов предпочитают ждать арендаторов и начинать активное строительство только при наличии подтвержденного спроса. Именно поэтому дефицит сохраняется на рынке и мы не ожидаем изменений основных коммерческих условий в ближайшее время
