«Арендные ставки в качественных торговых центрах будут расти»

В связи с сокращением экономического потенциала нового девелопмента, высокой стоимостью капитала и неопределенностью в экономике рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга переживает второй с 2009 года спад ввода новых проектов. Объем площадей в качественных торговых центрах не изменился за I квартал 2016 года и составляет на текущий момент 2,69 млн кв. м.

При этом в торговых центрах среднегодовая ротация достигает 10-25% как за счет закрытия магазинов и прихода новых арендаторов, так и в связи со сменой помещений операторами в рамках одного торгового центра.

Ритейлеры в борьбе за покупателя оптимизируют свое присутствие в торговых центрах, отдавая предпочтение самым качественным проектам и зонам с наибольшим трафиком. По этой причине наиболее качественные торговые центры, которые остаются «точками входа» для брендов на рынок или представляют интерес для дальнейшего развития, уже ощутили повышенный спрос со стороны арендаторов. По оценкам Colliers International, к концу года ставки аренды в рублевом выражении не только вернутся к докризисному уровню в рублевом эквиваленте, но и превысят его на 10-15% в наиболее качественных проектах на рынке.

Несмотря на снижение объемов строительства новых торговых центров, планы по девелопменту на сегодняшний день включают реализацию ряда проектов. Помимо Приморского района, где будет построен торгово-развлекательный центр у станции метро «Пионерская», потенциал для появления крупного торгового проекта есть и на Васильевском острове. Торговые центры окружного формата арендопригодной площадью 10-25 тысяч кв. м в зависимости от конкурентного окружения могут быть реализованы в новых жилых районах, население которых в ближайшем будущем достигнет 50-70 тысяч человек и более, – это такие локации, как Парнас, Девяткино, Кудрово, Каменка, Ленинский проспект, проспект Маршала Блюхера, Юнтолово, Новосергиево, Шушары, Новосаратовка, Янино.

Сегодня все больше людей меняют вектор потребления в сторону грамотного соотношения «цена-качество» продуктов, товаров и услуг. Такая тенденция привела к выходу на рынок ряда проектов, ориентированных на продажу товаров по сниженным ценам. Так, в прошлом году в Санкт-Петербурге появился первый профессиональный аутлет-центр – Outlet Village Pulkovo, который предоставил возможность покупать со скидками до 70% одежду, обувь и аксессуары от международных брендов. Кроме того, осенью торговый центр «Капитолий» на Коломяжском проспекте заработает в новом формате. Первым якорным арендатором в рамках реконцепции этого центра стал Семейный парк активного отдыха  HLOP TOP, который расположится на третьем этаже комплекса, где также запланирована первая в городе галерея магазинов детских товаров в формате «дисконт».