1250 0
Анализ ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга за ноябрь 2010
По результатам мониторинга ценового предложения всех застройщиков, работающих на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО, проведенного Аналитическим Центомр NormInf можно сказать, что в течение ноября на рынке строящегося жилья царило оживление по части роста цен. Причем больше всего цены м2 предложения росли в Петроградском районе, Центральном, Адмиралтейском. Если смотреть на индекс средних цен, рассчитываемых Бюллетенем Недвижимости, можно заметить что средняя цена м2 в целом по городу (а значит и всех объектов, без разбивки по стадиям строительства и срокам сдачи) с середины октября по середину ноября росла значительными темпами, и начиная со второй недели ноября такими же значительными темпами средняя цена м2 предложения в Петроградском районе снижалась. А вместе с ней и индекс средней цены квадратного метра по всему городу, предлагаемый Бюллетенем Недвижимости.
Если посмотреть на изменения средней цены м2 предложения по районам, взяв данные того же Бюллетеня Недвижимости, то можно увидеть, что, на самом деле, средняя цена м2 предложения значительными темпами росла только в районах «золотого треугольника» - в большей мере и с завидным постоянством в Петроградском районе.
Результаты мониторинга ценового предложения проводимого аналитическим центром NormInfo показывают более детальную и совершенно иную картину. NormInfo исследует только те объекты на рынке строящегося жилья, которые действительно строятся. Объекты, сданные в течение 2010 года, анализу не подвергаются. Точнее будет сказать, что объекты в высокой стадии готовности и сданные объекты обследуются, но индекс сделки рассчитывается только на выборке строящихся объектов, что более правильно, если мы говорим о рынке строящегося жилья.
На фоне колебаний индекса средневзвешенной цены м2 Бюллетеня Недвижимости, индекс сделки NormInfo показывает, что средневзвешенная цена м2 при 100% оплате увеличивается вот уже на протяжении 6(Шести) месяцев, а средневзвешенная цена м2 при оплате в рассрочку увеличивается на протяжении 3(Трех) месяцев, с сентября 2010.