Фавориты массового спроса

По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, цены на самое популярное в Петербурге жилье сегодня начинаются от 1600 тыс. руб. Это – сегмент «эконом», покупки в котором являются массовыми среди петербуржцев.

 

Нижняя граница проходит на уровне 1600 000 – 1 800 000 рублей – это квартиры-студии, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 2 200 000 рублей. «Самые низкие цены и самый большой выбор сегодня в Приморском районе (проекты «Жилой комплекс на Туристской», «Токио» - просторные студии 30 м2 за 2 200 000 руб.), Красносельском районе (жилой комплекс «Монреаль» - просторные студии 30 м2 от 2 300 000 руб.), а также Невский район. В Калининском и Выборгском районе новое строительство идет в намного меньших масштабах, что влияет на цену продажу и ограничивает выбор», - рассказывает Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового Центра «Петербургской Недвижимости».

Постоянным спросом пользуются комнаты в коммунальных квартирах, их стоимость сегодня начинается от 900 тыс. руб. На вторичном рынке однокомнатные квартиры стартуют от отметки 2400 тыс. руб., двухкомнатные в домах типовой застройки – от 2800 тыс. руб. «По этим ценам квартиры можно купить в самых удаленных от метро районах. Можно найти и дешевле, если продавец торопится и согласен на торг, а такая ситуация сейчас не редкость, - говорит Алексей Башкин, генеральный директор ЗАО «Городское Жилищное Агентство», - Но если есть необходимость снизить цену существенно, то стоит присмотреться к таким районам, как Ломоносовский, Петродворцовый, Колпинский».

«На вторичном рынке самое дешевое жилье сегодня можно приобрести в Красносельском районе, а самым дорогим по-прежнему является Петроградский район. На первичном рынке Красносельский район лидирует по доступности для покупателей. Самые дорогие новостройки в Адмиралтейском районе», - дополняет Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения АН «Колвэй».

 

При покупке малобюджетных квартир, долей и недорогих комнат в коммуналке появляются дополнительные риски.

Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости АН «Прогаль», подчеркивает, что объекты, которые дешевле аналогов более чем на 10%, нужно пристально проверять. Проблемы могут быть юридического либо бытового характера. Выбирая такой объект, нужно обязательно пользоваться помощью квалифицированного риэлтора. Например, в квартире мог быть прописан человек, находящийся в местах лишения свободы. Подозрение вызывают объекты, которые за короткое время неоднократно перепродавались – не заметаются ли следы криминальной сделки? При продаже квартиры по доверенности нужно убедиться в ее действительности на момент сделки, пообщаться с владельцем объекта. При сделках с долями нужно учитывать, что приобретается не только жилая площадь, но и, образно говоря, соседи. В квартире с долями желательно, чтобы были определены и зарегистрированы права пользования помещениями.

«Когда объект недвижимости продается по цене ниже рыночной, он автоматически может быть записан в «группу риска», и покупке должна предшествовать серьезная тщательная проверка. Специалист должен внимательно проанализировать правоустанавливающие документы и историю перехода прав собственности на этот объект, изучить все предыдущие сделки с этим жильем. Если этого не было сделано, а впоследствии обнаружится, что какая-либо из предыдущих сделок случайно или умышленно была проведена с нарушениями, то покупатель рискует потерять и приобретаемое жилье, и уплаченные за него деньги. Заниженная цена на квартиры и комнаты очень часто связана с небезупречной правовой историей», - говорит Максим Чернов, генеральный директор АН «Адвекс-Московский».

Часто "нехорошую" квартиру продают очень срочно, требуя от покупателя произвести взаиморасчеты до регистрации права собственности. Другой вариант – демпинговать могут заемщики, которые не могут далее платить ипотеку. В этом случае поводов для беспокойства намного меньше, однако эксперты советуют уделить повышенное внимание процедуре взаиморасчетов.