495 0
Аналитики назвали 5 причин резкого роста спроса на новостройки Петербурга
Рост спроса на новостройки со стороны населения объясняется несколькими факторами, часть из которых носят во многом психологический характер. Так, по данным департамента аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), существует пять причин, влияющих на решение о покупке жилья в строящихся домах.
1) Разделение рынка новостроек на объекты в обжитых районах и комплексное освоение территорий (КОТ).
Основная тенденция последнего времени – дефицит участков для жилищного строительства в развитых районах города. Это заставляет строительные компании переориентировать свое развитие на границу Санкт-Петербурга, осуществляя комплексное освоение территорий. Очевидно, что в ближайшей перспективе мы будет наблюдать дефицит предложения новостроек в обжитых районах, особенно у станций метро. Данная тенденция подталкивает многих покупателей к приобретению квартиры в жилых комплексах в черте города, в районах с развитой инфраструктурой, пока цены на них держатся на приемлемом уровне. Дополнительным стимулом является недавнее заявление мэра г. Москвы о возможном ограничении строительства в границах третьего транспортного кольца – многие покупатели квартир в Санкт-Петербурге предполагают, что подобное ограничение может быть введено и в некоторых районах Северной столицы.
2) Снижение ставок по ипотечным кредитам.
Несмотря на то что кредитование новостроек по объемам пока не только стремится к докризисным уровням, ставки по ипотеке являются минимальными в истории современной России – от 9,5% в рублях. Кроме увеличения объемов выданных кредитов и соответственно продаж квартир, размер процентной ставки имеет для многих покупателей строящегося жилья также психологический эффект, так как сигнализирует о преодолении последствий кризиса.
3) Преодоление кризисных последствий в строительной отрасли.
С начала 2011 года ушли последние сомнения в отношении строительных компаний. Девелоперы почти полностью вернулись к докризисным темпам строительства, начинают новые проекты, планируют выпуск биржевых облигаций. Информационный фон стал в основном благоприятным, что добавляет покупателям новостроек уверенности и ведет к росту продаж.
4) Возвращение инвестиционной привлекательности квартир в строящихся домах.
Несмотря на пессимизм отдельных аналитиков в отношении привлекательности новостроек как инвестиционного инструмента, практика доказывает обратное. О повышении цен с начала года объявило 73% строительных компаний, ведущих строительство в Петербурге. В среднем рост составил 7,7%, но у некоторых девелоперов он доходил до 18,5%.
Если ранее коррекция стоимости квадратного метра была вызвана в основном повышением строительной готовности объектов, то сейчас она вызвана вымыванием ликвидных квартир в удачных жилых комплексах. Соответственно выросла и доля инвестиционных покупателей: по данным департамента аналитики «НДВ СПб», сегодня среди клиентов компании их 14%.
5) Старение жилого фонда.
С каждым годом в Петербурге все сложнее найти квартиру на вторичном рынке, отвечающую современным требованиям покупателей. Процесс старения зданий необратим, а в Петербурге он усугубляется характерным ветхим фондом. И этот процесс нельзя компенсировать с помощью проведения капитального ремонта или реновации хрущевок. Поэтому спрос все больше смещается в сторону новых домов, тем более что застройщики более гибко, чем собственники квартир, реагируют на спрос благодаря маркетинговым инструментами, таким как скидки, отделка в подарок и т.д.
«На сегодняшний день среди причин роста спроса присутствуют факторы, которые двигали рынок вверх в докризисный период – нехватка ликвидных квартир с одновременным повышением цен застройщиками, рост объемов ипотеки и т. д. Однако пока все эти факторы только стремятся к масштабам 2007-2008 годов, - отмечают эксперты компании. - Интересно то, что ряд причин носит психологический характер и значительная часть потенциальных покупателей откладывала (а часть так и продолжает откладывать) приобретение недвижимости до определенного момента (например, пока не стабилизировалась строительная отрасль, пока цены не пошли вверх и т.д.). Поскольку в ближайшее время ожидается появление новых событий, которые будут подталкивать население к покупке (дальнейший рост цен, дефицит предложения в развитых районах), рост спроса на новостройки Санкт-Петербурга продолжится».