404 0
Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за март
В марте объем предложения вырос на 15%. Но при этом цены находились на уровне прошлого месяца.
«Цены в сегменте первичной недвижимости в марте снизились примерно на 0,5%», - говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. Строящееся жилье Петербурга оценивалось в среднем в 71 600 рублей за кв. м. На вторичном рынке произошло снижение стоимости «квадрата» на 0,2% и средняя цена составила 82 800 рублей за кв. м.
Цены на объекты вторичной недвижимости на конец марта
|
Районы
|
Стоимость (руб/кв.м)
|
|
Адмиралтейский
|
85600
|
|
Василеостровский
|
92500
|
|
Выборгский
|
82000
|
|
Калининский
|
78000
|
|
Кировский
|
77000
|
|
Красногвардейский
|
77500
|
|
Красносельский
|
70000
|
|
Московский
|
88000
|
|
Невский
|
74000
|
|
Петроградский
|
101000
|
|
Приморский
|
76700
|
|
Фрунзенский
|
75000
|
«Незначительное повышение цен было отмечено в Красногвардейском, Московском и Приморском районах, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы».
Если говорить о рынке первичной недвижимости, то к концу первого квартала ожидалось начало реализации квартир сразу в нескольких крупных проектах-милионниках. Это могло бы спровоцировать изменение цен на рынке в целом. Однако в реальности в продажу вышла только первая очередь Yellow Submarine. «При этом, стоимость квартир в этом комплексе даже на старте была не самой низкой и составляла 50 000-60 000 рублей за квадратный метр», - рассказывает Елена Амирова. В результате, средняя стоимость жилья на первичном рынке практически не изменилась.
В марте произошло увеличение ипотечных сделок – по сравнению с февралем их количество выросло примерно на 10%. Более того, ипотека в марте была настолько востребована у покупателей, что в некоторых банках на ее оформление надо было записываться за 2 недели. Кроме того, вследствие увеличения популярности ипотечных программ в марте была отмечена тенденция обратная концу 2010 года: теперь банки стоят в очередях к застройщикам на аккредитацию. «Это открывает новые возможности относительно выбора банка и, в частности, программ для клиентов, - говорит эксперт АРИН.
По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенных ценовых изменений. Лишь к концу второго квартала, в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса, можно ожидать снижения среднестатистических цен в долевом строительстве.