Квадратная разноголосица

Данные разных источников о ценовой динамике в Петербурге существенно расходятся: кто-то уверен, что жилье дорожает, другие, напротив, фиксируют снижение цен. В среднем - около нуля.

В чем недостаток большого количества баз объектов по недвижимости – в разноголосице аналитиков, пользующихся разными исходными данными. Но есть и преимущество – в возможности проверить утверждения о движении рынка по иной выборке.

Так, к примеру, статистика весьма популярного портала bn.ru говорит о том, что средняя цена квадратного метра предложения начала повышаться и за последний месяц выросла на 1,25% (если сравнить данные от 4 июля и 8 августа). В годовом исчислении, как несложно посчитать, это даст 15% роста при условии сохранения динамики. Эта информация дает основание некоторым экспертам весьма оптимистично заявлять о начале роста цен. Однако если проанализировать другие выборки за этот период, картина получается не столь радужной. По данным bsn.ru за то же время стоимость квадратного метра снизилась на 0,67%. Статистика bkn.ru также показывает снижение (на 1,12%). По мнению restate.ru цена за этот период уменьшилась, но весьма незначительно – лишь на 0,13%.

В лагере «быков» (если в этом случае применима терминология биржевых маклеров) на этот раз кроме bn.ru оказались также emls.ru и gdeetotdom.ru. Правда два последних портала дают более скромные значения ценового роста (0,53% и 1,01% соответственно). Из общего хора сильно выбивается разве что eip.ru. Их данные говорят о повышении цены квадратного метра за месяц аж на 3,5%.

Что в итоге: пока о внятном ценовом росте говорить не приходится. «Цены реальных продаж пока не растут, и у меня лично нет ощущения, что они должны начать повышаться в ближайшее время. Уверена, стоимость квартир в Петербурге все еще завышена по сравнению с экономически обоснованными значениями», - говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Экотон» Екатерина Романенко. Это мнение разделяют и многие другие эксперты. Причем специалисты часто выпускают из виду, что при высоком уровне инфляции в стране ценовая стабильность на деле означает продолжающееся удешевление питерского жилья.

Что примечательно, большинство риэлторов были бы рады повышению стоимости питерского жилья, и поэтому готовы всячески способствовать ценовому росту. Из-за недостатка знаний они привычно путают причину и следствие: удорожание жилья происходит из-за роста доходов населения, но само по себе приводит к сокращению числа потенциальных покупателей. По логике, радоваться стоило бы лишь росту доходов, а повышение цен – как раз очевидная помеха риэлторскому бизнесу. Ведь количество денег на рынке ограничено, и никакими заявлениями на эту величину не повлиять. Подталкивая клиентов покупать сегодня, риэлторы сами себе сокращают число завтрашних клиентов. Но кто об этом думает сегодня?

Что в электронных базах данных удивляет еще сильнее, так это разница в оценках средней стоимости «квадрата». Так самую скромную оценку питерскому жилью поставил restate.ru. Если верить данным этого портала, квадратный метр жилья в Северной столице продается в среднем за 76 800 рублей. Несколько более высокие показатели дает статистика emls.ru (78 568 руб.) и bsn.ru (79 850 руб.).

Еще щедрее в оценках порталы gdeetotdov.ru (82 999 руб.) и bn.ru (84 943 руб.). Согласно данным bkn.ru, метр питерской жилой недвижимости оценивается в среднем в 86 810 руб. А эксперты из eip.ru уверены, что он стоит 88 877 руб. Разница между крайними оценками достигает 16% - это, согласитесь, весьма серьезная величина.

Если, к примеру, надо сопоставить стоимость жилья в Петербурге и Москве, неясно, какие данные стоит принимать за основу (тем более, что у столичных аналитиков схожие проблемы в статистике).

Причем наблюдаемая разница весьма устойчива: данные с одних порталов постоянно дают более высокие оценки стоимости «квадрата», чем с других. Лично для меня причины столь серьезных различий остаются загадкой. Однако из-за них аналитики, тяготеющие к тому или иному источнику, видят существенно отличающиеся друг от друга картины рынка.

Риэлторы-практики видят ситуацию через призму своих продаж и, что вполне естественно, единства мнений здесь также ждать не приходится.

«Август – месяц традиционно наиболее тяжелый для риэлторов и этот год – не исключение. Не хочу сказать, что жизнь совсем остановилась, но сделок традиционно мало, причем что-то продается лишь в самом дешевом сегменте», - полагает генеральный директор агентства «Динас» Юрий Сергеев. «Последнее время спрос заметно оживился, стали брать не только комнаты и «единички», но и более просторные варианты: начали продаваться трехкомнатные квартиры», - уверена Екатерина Романенко.

«Дешевые квартирки, которые стояли все лето без движения, опять стали смотреть. Люди, которые откладывали решение жилищного вопроса на лето, опять вернулись на рынок», - считает Светлана Боклер, руководитель группы агентства недвижимости «Итака».

Сравнительная таблица данных о средней стоимости квадратного метра и ценовой динамики

Портал	Cр. стоимость кв.м.	Изменения за месяц, %
Restate	76 800	-0,13
Emls	78 568	0,53
Bsn	79 850	-0,67
Gdeetotdom	82 999	1,01
Bn	84 943	1,25
Bkn	86 810	-1,12
Eip	88 877	3,55

 

Динамика стоимости квадратного метра по версии разных порталов
 

• Автор: Дмитрий Сперанский, Аналитик портала БСН

• Источник: http://www.bsn.ru/