688 0
Рост по плану
С августа цены на строящиеся квартиры пошли в рост. Первичная недвижимость дорожает хоть и не резко, но планомерно. Превратится ли этот рост в долгосрочную тенденцию – под вопросом. Однако застройщики, конечно, попытаются использовать этот шанс, чтобы настроить рынок на восходящую динамику.
За сентябрь сразу несколько строительных компаний пересмотрели цены в сторону повышения. Так, компания «НДВ СПб» недавно объявила об очередном плановом повышении цен на квартиры от компании ЛЭК, которое произойдет 1 октября. Реализуемые объекты подорожают неравномерно: на 1-4% в зависимости от типа квартиры. В компании особо подчеркивают, что удорожание «проводится в соответствии с принятой ценовой политикой».
Объявила о повышении цен и компания KVS в комплексе «Гуси-Лебеди». У этого застройщика стоимость объектов поднялась сразу на 5-10%. Примечательно, что подорожание произошло через короткое время после открытия продаж: указанный комплекс вышел в реализацию лишь в июле этого года. Еще любопытнее, что, объясняя причины изменения цен, сотрудники фирмы также кивают на «плановость»: «Повышение цен – запланированная акция, о которой мы предупреждали заранее», - говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
Получается, что подорожание вроде бы никак не связано с тем, что граждане стали приобретать больше строящегося жилья, девелоперы просто действуют в соответствии с ранее составленными графиками. Не смотря на то, что строительные компании уже не первый десяток лет живут и действуют в рыночных реалиях (когда цена растет исключительно по причине увеличения спроса), в своих репликах они никак не могут отказаться от привычек «планового хозяйства».
Причем застройщики, конечно, видят оживление спроса. Однако публично признать зависимость ценовой динамики от интереса покупателей для них, по всей видимости, кажется недостойным: они ведь работают не ради прибыли. Переписывая ценники в сторону повышения они, в крайнем случае, должны посетовать на рост стоимости стройматериалов.
Удорожание строящихся «квадратов» показывает абсолютное большинство специализированных баз данных. Правда, учет цен в новостройках связан с большим числом условий и допусков, поэтому статистика у всех получается своя. Согласно данным bn.ru, за сентябрь цены на квадратный метр на «первичке» выросли примерно на 2%: с 73 709 до 75 199 рублей. Около 1,6% роста показывает bkn.ru. Подъем стоимости строящейся недвижимости фиксирует и restate.ru – правда, здесь последние данные датированы 12 сентября, но, по крайней мере, за первую половину месяца рост здесь составил 1,2%.
Правда, наблюдения не обошлись без противоречий: так, согласно данным bn.ru, цены на строящееся жилье росли планомерно от недели к неделе, тогда как данные bkn.ru говорят, что скачок произошел в начале месяца, после чего показатели оставались на одном уровне. Подобные расхождения говорят о том, что в статистических показателях пока слишком велика доля «шума» (случайных колебаний), чтобы делать по ним однозначные выводы о движении рынка.
Впрочем, о том, что в августе и сентябре этого года наблюдается повышенная активность клиентов, говорят и специалисты по вторичному рынку. Однако объяснения возросшего интереса горожан к покупке жилья, увы, не имеет ничего общего с ростом доходов населения (а это необходимое условие, чтобы увеличение спроса превратилось в устойчивую тенденцию). Напротив, многие связывают активизацию граждан с проявившейся неустойчивостью национальной валюты и опасениями относительно дальнейшего развития ситуации в мировой экономике. Такой всплеск, очевидно, будет недолгим. А значит, через некоторое время девелоперам, возможно, опять придется вводить скидки и акции, от которых они с излишним оптимизмом начали отказываться по осени.
Несмотря на все разговоры о подорожании, предложение продолжает пополняться весьма недорогими квартирами – и это еще один серьезный сдерживающий фактор для дальнейшего роста цен.
Так в августе на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов выведен в продажу комплекс, предлагающий гражданам квартиру по 45 000 рублей за кв.м. (это цена для «трешки», в однокомнатных вариантах стоимость «квадрата», конечно, повыше – 50 000 руб.). Этот комплекс вывела не какая-нибудь малоизвестная фирма с неясными источниками финансирования, а компания «РосСтрой» - «дочка» московского холдинга СУ-155 – одного из крупнейших застройщиков столичного региона. Так что от выставленной компанией планки нельзя просто отмахнуться, как от досадного недоразумения.
Одновременно с этим проектом начались продажи в еще одном жилом комплексе, который находится в Горелово. Застройщик – компания «ЛенРусСтрой» – предложил здесь метры по цене от 40 000 рублей. Заметим, что этот населенный пункт расположен к Петербургу ближе, чем Красное Село и строящиеся здесь объекты, очевидно, рассчитаны не на «местное» потребление, а на питерского покупателя. Предложение здесь одномоментно выросло на 928 квартир. Если посмотреть на августовские показатели (сентябрьских данных пока нет), окажется, что 60% вновь выведенных в продажу строящихся квартир в прошлом месяце предлагается дешевле 55 000 руб. за «квадрат». Симптоматично.