902 0
Номинальное удорожание
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что за август цены на жилье ощутимо подросли. Однако риэлторы-практики ставят этот тезис под сомнение: подорожание наблюдается лишь в базах данных предложения, в реальности цены не растут.
«Август показал очередное повышение стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке», - утверждают эксперты из Агентства по развитию и исследованиям в недвижимости (АРИН). По данным этой компании, за месяц цены поднялись на 1,3%. На 1% подросли цены по данным bn.ru. Портал restate.ru показывает 0,7%роста (правда, там последние данные почему-то лишь за 23 августа).
«К концу лета темы роста цен заметно повысились. С начала августа рынок ощутимо оживился», - подмечает и заместитель директора агентства «Бекар» Леонид Сандалов. Однако большинство риэлторов-практиков смотрят на этот рост весьма скептически. Хотя августовское оживление отмечают практически все, однако большинство связывают его со страхами второй волны кризиса: были нездоровые признаки на мировых биржах, колебания на валютных рынках, многочисленные выступления экономистов на эту тему и даже предсказания «смерти» европейской валюты. Что, согласитесь, совсем не то же самое, если бы подъем был связан с повышением благосостояния граждан и выходом из кризиса. Это были, скорее, судорожные попытки перевести накопления в недвижимость из-за страхов за будущее наличности.
Впрочем, многие эксперты подчеркивают, что ценовые метания продавцов ни к чему не привели. «В августе продавцы и агенты вдруг решили повысить цены, но все быстро завяло», - подтверждает Елена Дорогова, исполнительный директор агентства «Центр». «Одного желания продавцов поднять цены недостаточно. У клиентов весьма туго с наличностью, поэтому сдвинуть рынок не удалось», - уверен директор Петроградского отделения агентства «Адвекс» Юрий Воробьев. В этом агентстве приводят любопытные цифры, что 67% сделок последнее время проходит в ценовом сегменте до 3,5 млн. рублей. И лишь 10% договоров заключается на сумму более 5,5 млн. Так что большая часть предложения, публикуемая в каталогах, на реальный рынок влияния не оказывает.
С этими наблюдениями согласен и генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов: «Неплохо разбирают недорогие однокомнатные варианты в панельных домах советских лет постройки, но также весьма активно раскупаются и квартиры за 3-3,2 млн в новых кирпичных и кирпично-монолитных домах. А вот среди двухкомнатных вариантов приобретают в основном наиболее дешевые объекты, которые обходятся примерно в 3 млн. рублей. Среди трехкомнатных вариантов клиенты также чаще всего останавливают выбор на «старой панели». Более дорогие объекты продаются довольно редко».
«Сегодня в предложении очень велик процент вариантов, неадекватных по цене. Такие объекты, конечно, были всегда, но сейчас их доля просто зашкаливает. В результате очень большой объем предложения не является репрезентативным», - утверждает генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов.
К сожалению, граждане, выставляющие жилье в продажу, ориентируются именно на цены предложения. Их запросы подогреваются сказками агентов о будто бы начавшемся подорожании.
Специалисты подчеркивают, что довольно большое число объектов сегодня выставляется без реального намерения продать. Это своеобразное прощупывание рынка. Причем на снижение цен таких продавцов уговорить крайне проблематично. С продажей они не торопятся, на сделку пойдут только если найдется желающий на их нереальные условия. Эксперты подмечают любопытную особенность сегодняшнего рынка: нередко продавцы, уже получив согласие покупателя на сделку, вдруг берут недельную паузу, чтобы подумать, а хотят ли они на самом деле продавать жилье?
Для риэлторов рост цен – это индикатор подъема активности на рынке, поэтому они безусловно обрадуются положительной ценовой динамике. При этом сами профессионалы признают: для горожан удорожание приятным сюрпризом как раз не станет (что подтверждают и опросы самих потенциальных клиентов). Эксперты подчеркивают, что пока цены квартир остаются заоблачными, если мерить их относительно доходов россиян, для большинства петербуржцев покупка квартиры остается несбыточной мечтой.
В ближайшей перспективе опрошенные нами специалисты не ждут серьезных изменений рыночной ситуации.
«Полагаю, активность покупателей в сентябре-ноябре немного повысится – как это всегда происходит по осени, однако к существенному росту цен это не приведет. Денег у покупателей пока не прибавляется», - считает Юрий Воробьев. Примерно такого же мнения придерживается Сергей Дроздов. «Думаю, по результатам этого года реальная инфляция российской валюты зашкалит за 15%, а цены на питерскую недвижимость, если и вырастут, едва покроют половину этой величины», - делится соображениями Антон Баранов.
Впрочем, есть и оптимистически настроенные специалисты. «Уверен, за год цены на жилье увеличатся на 10-12%, наибольший рост мы увидим в IV квартале. Новые объекты приходят в базу по все более высоким ценам, рынок существенно оживился», - утверждает Леонид Сандалов.