2820 0
Годовая динамика цен на квартиры
По данным ГК «Прок» прогнозы по росту цен на стоимость квартир в 2011 году оправдались – за год рост цен в сегментах «элит» и составил порядка 7%, «бизнес» - 5%, «комфорт» - 15%, «эконом» - 8-10% . На отдельные типы квартир - высоколиквидное жильё (напр,. квартиры-студии «комфорт») рост составил 20-25%.
Как и прогнозировалось, наиболее активен спрос на хороший «комфорт» и «бизнес».
Средняя цена предложения «элит» - 160 тыс. руб. за кв. м
Средняя цена предложения «бизнес» 97 тыс. руб. за кв. м
Средняя цена предложения «комфорт» 83 тыс. руб. за кв. м
Средняя цена предложения «эконом» 71 тыс. руб. за кв. м
Из-за чего и насколько выросла стоимость квартир?
Это совокупность факторов – и реализация отложенного спроса, и дефицит пред-ложения; доступность и улучшение условий по ипотеке; рост цен на стройматериа-лы, дефицит земли под застройку в черте города, инфляция и т.п.
Что ещё? Максимально востребованы объекты высокой степени готовности, а ввод в эксплуатацию большинства из них запланирован на 2012 год.
Предвыборная ситуация ощутимо на рынок не повлияла
Как изменится спрос на квартиры в 2012 году и почему?
Чтобы обеспечить потребности в жилье всех категорий граждан, в ближайшие пять-шесть лет в Петербурге должны ежегодно строиться около 4 млн. кв. м. жилья (слова В. Семененко). Однако объемы ввода жилья скорее всего останутся на уровне последних нескольких лет – около 2,6 млн кв.м, в основном за счет начала реализа-ции нескольких крупных проектов эконом-класса на окраинах города. То есть дефи-цит жилья остаётся, спрос велик, но платежеспособность населения низкая. Валют-ная нестабильность, сворачивание ипотечных программ (совсем недавно приоста-новил работу по ипотеке «БалтИнвестБанк»), рост ставок и ужесточение требований к заёмщикам, высокие темпы инфляции не способствуют её росту. Доля ипотечных сделок наиболее велика в сегменте «эконом» - до 50%, в «комфорте» она порядка 30%. Многое будет зависеть от банков и их программ, а оживление рынка ипотеки прогнозируют к 2013 году.
Каков прогноз относительно ценовой динамики на следующий год?
Пока предпосылок для серьезных изменений на рынке в сегменте «комфорт» я не вижу. Ситуация кардинально могла бы измениться при наличии дешевых денег. Се-годня же мы наблюдаем обратную картину. Снижение произойдет только в случае серьезного общеэкономического кризиса, чего тоже не предвидится. Предпосылок для ощутимого роста цен в среднесрочной перспективе также нет. Это связано с тем, что на 2012 год заявлено много проектов, в том числе и комплексного развития территорий. Поэтому скорее всего нужно ожидать стагнации цен, либо роста в пре-делах инфляции. Говорить о развитии рынка недвижимости и перехода в зону ре-ального спроса, предполагающего рост цен, исходя из соотношения спрос-предложение, то это произойдёт не ранее 13-14 года.