449 0
Девелопмент без оглядки
Городские застройщики пока настроены вполне оптимистично. В 2011 году ситуация со спросом складывалась для них вполне благополучно: спрос активизировался, цены пошли в рост. Правда, есть и легкие облачка на горизонте - с западной стороны…
«Все застройщики оценивают рынок позитивно. В разработке находятся большие проекты застройки. Спрос, который в прошлом году превзошел все наши ожидания, не закончился в январе, а остается весьма активным», - делится наблюдениями генеральный директор центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.
«Уходящий год оправдал все наши ожидания. Значительно возросла активность на рынке недвижимости и в банковском секторе, что сказалось на росте продаж наших объектов», - подтверждает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. Схожие мнения высказывают и другие эксперты.
Правда, есть специалисты, которых довольно внезапная (ведь для нее нет внятных экономических причин типа роста доходов граждан) активизация клиентов настораживает. «Нас беспокоит, что минувшей осенью спрос на строящееся жилье внезапно вырос в 1,5 раза в течение каких-то двух месяцев. Столь резкие изменения интереса горожан к квартирам весьма удивительны и не могут быть объяснены лишь сезонными факторами (если судить по опыту пошлых лет)», - говорит директор по маркетингу и продажам "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий. Эксперт полагает, что активизация, возможно, связана с ощущением приближения новый экономических потрясений и желанием вложиться в недвижимость «пока не поздно».
Напомню, международные эксперты оценивают вероятность дефолта Португалии в 71%. На прошедшем в январе экономическом форуме в Давосе экономисты и высшие чиновники разных стран в открытую говорили, что преодолением кризиса 2008 года пока и не пахнет. Системные проблемы мировой финансовой системы решить не удалось. До сих пор Европе ловко удавалось перекладывать проблемы «на потом», в расчете на то, что со временем все «само рассосется». Но с расчетами, похоже, вышла промашка.
А пока европейские чиновники и экономисты обсуждают вопросы спасения мира от экономического коллапса, в Петербурге застройщики регулярно пересматривают цены на строящиеся «квадраты» в сторону повышения и выводят на рынок весьма недешевые объекты.
К примеру, из проектов, выведенных в продажу на территории Петербурга в декабре 2011 года, цены дешевле 85 000 рублей за квадратный метр почти не встречались. Разве что в больших квартирах, спрос на которые традиционно невелик. А чуть ли не в половине появившихся в продаже объектов цена квадратного метра доходила почти до 100 000 рублей.
Согласно статистике АРИН, средняя цена квадратного метра строящегося жилья в Петербурге составляет 74 200 рублей. Но здесь все зависит от методики подсчета. Так в компании «НДВ-СПб» полагают, что в декабре этот параметр составлял 83 000 рублей, а это, согласитесь, существенная разница.
Согласно данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» всего за минувший год девелоперы вывели в продажу на землях мегаполиса около 1,98 млн. квадратных метров предложения в новостройках (примерно 38 500 квартир).
За этот же период, согласно официальной статистике было введено в эксплуатацию 2,7 млн. кв.м. жилья. Согласно цифрам, наблюдается некоторый «недостаток вывода», что вроде бы должно свидетельствовать о возрастающей осторожности застройщиков, однако на самом деле это не так.
Сокращение объема заявляемого девелоперами жилья, которое наблюдалось в прошлом году, связано, скорее, с организационными моментами. «Сменилось руководство города и девелоперы пытаются понять, как изменились «правила игры». В прошлом году городские чиновники с гордостью отчитывались, скольких застройщиков они оштрафовали за то, что были выведены в продажу объекты с неготовыми документами. Однако уверен, что в наступившем году девелоперы наверстают отставание: никакого застоя в этой сфере не заметно, пятна под будущую застройку раскупаются весьма активно», - делится наблюдениями заместитель директора АРИН Владимир Спарак.
Примечательно, что по данным «НДВ СПб», к примеру, в Приморском районе (здесь возводится больше всего жилья) на начало года в процессе строительства находилось 28 объектов, тогда как в 29-и уже сданных домов квартиры еще не до конца распроданы. Аналогичная картина наблюдается и по другим территориям города.
Две трети сданного жилья в 2011 году, согласно статистике АРИН, пришлось на три района: Выборгский, Приморский и Красносельский. Выборгский, что необычно, попал на первое место по объемам ввода из-за одного гигантского комплекса «Северная долина». Высокие показатели Красносельского, впрочем, также обязаны фактически одному проекту «Балтийская жемчужина».
Согласно исследованиям департамента аналитики «НДВ СПб» самую дешевую квартиру-студию в Петербурге сегодня можно приобрести за 1,48 млн. рублей. «Единичку» можно найти примерно за 2 млн. рублей. Цены на «двушки» начинаются от 3,2 млн. рублей.
Однако это рекордные показатели да еще с учетом действующих на данный момент скидок (плюс к тому надо еще разбираться в степени надежности застройщика, предлагающего демпинговые варианты). Реально же стоимость минимальных вариантов существенно выше. Студии выводятся в продажу и разбираются за 2,3-2,4 млн. рублей. Полноценные «единички» еще дороже.