790 0
Цены движутся, и не движутся…
За июль, согласно статистике «Большого сервера недвижимости», средние цены квадратного метра в новостройках Петербурга подросли на 2%. Примерно на такую же величину они снизились за предшествующий месяц. Фактически показатели просто вернулись к уровню двухмесячной давности.
Сегодня, по данным портала, средняя цена строящегося метра в городе составляет 79 990 рублей. Месяц назад было 78 350 рублей. Выраженный тренд на повышение, который наблюдался в весенние месяцы сменился стагнацией с плавными колебаниями величин вокруг одних и тех же значений.
«Затишье в летний период – характерная черта рынка недвижимости, хотя в посткризисный период сезонные изменения стали несколько менее выраженными, чем были в предшествующие годы. Ожидаю, что примерно до середины августа на рынке жилья будет заметен небольшой спад активности», - прогнозирует Владимир Спарак. В то же время эксперт отмечает, что по сравнению с прошлым годом покупательский спрос стал куда активнее. На первичном рынке рост составил порядка 15-20%, на вторичном – около 30%.
Впрочем, смещение интереса горожан в сторону более комфортных предложений вовсе не означает полный отказ от дешевого жилья. «По новому жилью последнее время выросло количество сделок с объектами, распложенными в ближайших пригородах. Спрос на такие варианты, по данным нашей компании, вырос почти на четверть. Во многом это обусловлено большими объемами нового строительства и более низкими ценами на жилье, чем в городе», - говорит г-н Спарак.
Как утверждает Тамара Ганина, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака», нормальную однокомнатную квартиру в доме находящееся на начальном этапе строительства вблизи города можно приобрести минимум за 1,6 млн. руб. В сегменте бизнес-класса цены начинаются от 2,8 млн. руб. на нулевом этапе строительства.
«Сегодня тенденция такова, что многие застройщики, привыкшие работать на самой низкой планке эконом класса, постепенно переходят к более комфортному жилью. В 2012 году заметен рост активности и в сегменте бизнес-класса, предложений в этой категории тоже стало больше», - отмечает эксперт. Схожего мнения придерживаются и другие специалисты. В АРИН полагают, что при покупке новостроек все больше покупателей выбирают объект не только по ценовым параметрам, но и обращая пристальное внимание на составляющие комфортного проживания: обеспеченность комплекса торговой и социальной инфраструктурой, парковочными местами и т.д. Эта тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка жилья.
В компании «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»), ведущей постоянный мониторинг рынка, подметили, что за последнее время структура сегмента новостроек Петербурга хотя и не претерпела значительных изменений, однако в ней все же проявляется некоторая тенденция к увеличению доли объектов комфорт-класса. «Это связано с возросшими требованиями к жилью, которые обозначились еще в кризисный период, когда предложение новостроек превышало спрос, и у покупателей появился более широкий выбор. Сегодня в объеме строящихся домов на комфорт-класс приходится около 40% объектов. Эконом-класс также занимает долю в 40%, бизнес-класс – примерно 16%. На элитные объекты приходится менее 4% новостроек», - говорит Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб».
Очень похожие данные о текущем распределении ценовых сегментов приводят и в агентстве недвижимости «Итака». По мнению специалистов компании, нижняя ценовая категория эконом класса – это 30 – 40% от общего объема предложений. «Примерно столько же занимает «верхний эконом» (в других аналитических выкладках эту категорию называют «комфорт») - квартиры для среднего класса. Бизнес-класс на сегодня составляет около 20%, и доля его продолжает подрастать. Оставшийся небольшой процент – это штучные объекты элитного жилья: например клубные дома», - делится своим видением ситуации Тамара Ганина.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2012 года прирост цен жилья класса «масс-маркет» (сюда в компании относят «эконом» и «комфорт») наблюдался в обжитых районах Петербурга (5,75%) и на пригородных территориях, которые формально относятся к Ленобласти (9,07%). «Отмечу, что в среднем по классу «масс-маркет» цены «квадрата» подрастали на 1000-2000 руб. По целому ряду застройщиков подобные корректировки фиксировались ежемесячно. Есть отдельные примеры, когда стоимость квадратного метра в жилом комплексе поднималась сразу на 2000-3500 руб. Это относится либо к объектам с высокими темпами продаж, либо к домам, где цены пересматривали реже, чем раз в месяц», - говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Согласно статистике компании «НДВ СПб», лидером ценового роста в последние полгода стала недвижимость элитного сегмента. Здесь прибавка составила 10,04%. На втором месте находится комфорт-класс - плюс 7,3%. Строящиеся дома эконом-класса подорожали на 6,23%, бизнес-класса – на 6%.
Из наиболее заметных проектов, вышедших в продажу в последнее время, эксперты отмечают МФК Riverside (застройщик - Setl City). Комплекс расположен в Приморском районе и состоит из шести жилых домов класса «бизнес», а также нескольких объектов нежилого назначения. Стоимость квадратного метра - от 115 000 до 250 000 рублей. В Красносельском районе стартовали продажи в ЖК «Прибалтийский» компании «Город». Сегодня квартиры здесь идут по 73 000-87 000 руб./кв.м. Компания «Северный город» (RBI) вывела в продажу малоэтажный ЖК «Mistola Hills», расположенный во Всеволожском районе. Комплекс состоит из 3-4 этажных одноподъездных домов. Проект «Самое сердце» в Пушкине вывела на рынок новая компания «О2 Development» (здесь «квадраты идут всего по 49 000 руб./м2).