1025 0
Новостройки дешевеют втихаря
Не смотря на то, что городские застройщики изо всех сил стараются делать вид, что спрос на их товар остается высоким, цифры упорно твердят обратное.
Данные статистики наблюдают и подтверждения риэлторов. «Не могу сказать, что на первичном рынке случился какой-то серьезный провал по числу клиентов, однако и о росте говорить не приходится. Застройщики искусно поддерживают иллюзии ценового роста, хотя наверное, пора бы начать говорить о реальном снижении цен на новостройки», - отмечает Антон Баранов, генеральный директор риэлторской компании «Авентин-Недвижимость».
Согласно данным «Большого сервера недвижимости», за последний месяц средняя стоимость «квадрата» в новостройках снизилась почти по всем районам Петербурга.
В целом по Северной Столице на начало декабря средняя стоимость метра в строящихся домах составляет 81 170 рублей. Тогда как месяцем ранее этот показатель находился на уровне 84 300 рублей. За месяц снижение составило 4%, что немало. Весьма показательно, что снижение произошло не локально, за счет вывода в продажу одного-двух проектов с крайне низкими ценниками, а наблюдается почти по всем районам. Это подтверждает «системный» характер отмеченного явления.
К примеру (пойдем по алфавиту) в Василеостровском районе цены снизились со 130 110 до 123 870 руб. за квадратный метр. В Выборгском - с 81 290 до 80 740 рублей. В Калининском – с 79 840 до 76 480 рублей. В Кировском – с 75 020 до 73080. И так далее. Исключение составляют разве что Петроградский и Фрунзенский районы, здесь показатели незначительно подросли. В целом сходную динамику показывают и другие источники, хотя цифры у всех разные.
Напомним, на вторичном рынке за осенние месяцы зафиксировано «техническое» удорожание (подробнее см. материал «Жилье опять дешевеет») на 0,3% при реальном снижении цен. Увеличение средней стоимости "квадрата" объясняется исключительно изменением структуры предложения: заметно увеличилось число компактных квартир, в которых квадратные метры стоят несколько дороже, чем в более просторных вариантах.
Последние месяцы идет на снижение активность и на загородном рынке (если судить по результатам предыдущих месяцев, итоги ноября еще не подведены).
«Замечаю, что у некоторых застройщиков в городе сегодня появились предложения с ценниками, куда более скромными, чем год назад (хотя они сами это вряд ли признают)», - делится наблюдениями генеральный директор агентства «Динас» Юрий Сергеев. «Застройщики слишком быстро поднимали цены в начале года, постепенно активность на первичном рынке пошла на спад, в ноябре рынок почти встал. Свою лепту внесли банки: они подняли ставки по депозитам (есть предложения до 12% годовых), и многие клиенты раздумали вкладываться в недвижимость, предпочтя отнести деньги в банк. Одновременно возросли проценты по ипотеке. Сегодня не жалуются на продажи только те, кто торгует самыми дешевыми квартирами» - говорит генеральный директор агентства «Легион-Недвижимость» Игорь Данковцев.
Согласно наблюдениям аналитика агентства «Итака» Яны Долотовой, в большинстве реализуемых новостроек цены не снижали, зато в ноябре вышло немало новых проектов с более дешевыми предложениями, это и привело к снижению средних показателей. Другие специалисты говорят, что на показатели сработала целая группа факторов, в числе которых как вывод новых дешевых предложений, так и появление более дешевых вариантов в реализуемых домах.
Однако представители компаний-застройщиков в своих комментариях продолжают настаивать на том, что строящееся жилье остается интересным товаром для горожан. «В целом на рынке недвижимости спрос ощутимо сместился в сторону строящегося жилья. Новые квартиры привлекают клиентов более рациональными планировками, новыми коммуникациями, чистыми парадными и пр. Спрос на "вторичку" становится ниже», - уверен начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
«Спрос на строящееся жилье продолжает расти. Сегодня пригородные новостройки существенно выигрывают в привлекательности у вариантов, которые предлагает вторичный рынок», - солидарен с коллегой Олег Пашин, генеральный директор центра развития проектов «Петербургская Недвижимость». Правда эксперт оговаривается, что основной спрос сегодня сместился за КАД, к пригородным проектам (в Кудрово, Буграх, Шушарах и пр.) В самом Петербурге, согласен г-н Пашин, цены на строящееся жилье в самом деле стали мало интересными для покупателей.
Некоторые специалисты отмечают и такой весьма неожиданный фактор снижения покупательской активности, как ожидание конца света. Клиенты откладывают совершение сделок до 21 декабря 2012 года – сакраментальной даты из календаря племени майя. Соображения простые и по-своему не лишенные логики. Сегодня на рынке особенно торопиться некуда, за месяц-другой ценовая ситуация не изменится и квартиры не раскупят. Почему бы не дождаться заветной даты и посмотреть: произойдет что-то в мире или нет.Насколько этот фактор на самом деле значим в общем снижении активности, будет понятно в январе-феврале. Если в ожидании глобального катаклизма пребывает много потенциальных клиентов, они вернутся на рынок в следующие месяцы. От января, конечно, высоких результатов ждать не стоит: у россиян добавится еще один повод для праздника – благополучно «пережитый» конец света, а вот в феврале-марте можно будет вплотную заняться вопросами жилья – следующий конец света запланирован на 2038 год, а до этого времени ведь надо где-то жить…